一、二手房交房一般是什么时候

关于二手房的交房时间问题，通常情况下，以双方协商约定为准，一旦主款项结清，便可立即进行交房手续。

然而，若卖方未能按照约定期限按时交房，您有权依据法律规定寻求妥当解决方案；

倘若双方已签订仲裁条款，则您可依法提出仲裁申请，主张其支付租金、违约赔偿金、律师代理费以及仲裁费用等应承担之责任。

至于交房环节，它属于开发商向业主履行交付的法定义务，他们也可能会委托物业协助交付，但实际上，物业应当提供相应的委托授权书。

否则，应当由开发商本人亲自履行交房职责。

值得注意的是，该委托授权行为本身所引发的任何争议均与业主无关。

由此可见，开发商方是商品房买卖合同的主要签约主体，而业主只是受让方。

现阶段，绝大多数开发商都会选择委托物业机构代为执行交付事宜，其中开发商须尽全力对业主进行身份核验，收取相关遗留费用；

物业公司则负责收取物业管理费等相关费用，引领业主查验房屋质量，最后发放钥匙，这便是完成交房基本程序的全部流程。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、二手房买房子什么时候过户

买二手房一般在交完首付之后办理过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记；

房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；

并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。