深圳二手房交易过程中应注意哪些问题-法师兄

深圳二手房交易过程中应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-08-08 08:01:19 265 人看过

深圳二手房交易的注意事项：

1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2、签订合同前要知道房屋的具体情况，包括质量、使用年限等；

3、确保房屋产权没有进行抵押担保，且不存在权属争议；

4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

二手房交易过程中，在什么情况下能申请退房

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产*押登记手续笔并由银行取回已盖有*押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销*押登记的要求，并再次到有关部门办理注销*押登记的手续，领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中

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《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式，也是维护购房者切身利益的重要手段。因此，市民在交易二手房时应及时到市房产交易管理中心办理产权过户手续，维护自身合法权益。市民在二手房交易过程中需要注意哪些问题呢?一、查看房屋权属状况房屋交易当事人应到市房屋产权产籍管理中心查询房屋权属登记状况，重点了解以下内容：一是查验房产证的真伪;二是查验卖房人身份证明信息是否与档案中记载一致;三是查验房屋是否有共有人，如存在共有情况的，买受人应和全部共有人签订房屋买卖合同并办理过户手续;四是查验房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息;五是房屋若为经济适用房，则需要查看房产证的发证时间是否超过五年，超过五年方可上市交易。此外，买房人还应注意：如房屋交易时已出租，卖房人应提供承租人同意出售的书面意见;如房屋列入拆迁公告范围或被国家征用，属违法或违章建

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