签订租赁合同时应注意以下事项：

1、双方的情况，出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明；

2、房屋的具体情况，说明房屋的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修；配备设施设备；

3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；

4、租赁期限在合同中约定。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋出租其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如承租人想继续租房，应提前通知出租人；

5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金；

6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加；

7、违约责任。在签订合同时，双方应考虑可能的违规行为，并在合同中约定相应的解决方案。

个人在签订租赁合同时应注意哪几点

个人在签订租赁合同时应注意以下几点：

1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于产权证明；如果是中介，不仅要看产权证明，还要看中介是否得到房东的授权；

2、租赁期限，明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确，就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金；

3、租金支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任，如解除租赁合同或支付违约金；

4、押金及转租条款，押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；

5、明确费用承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字，以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。