法院拍卖房产具体流程有哪些以及税费应当由谁缴纳？-法师兄

法院拍卖房产具体流程有哪些以及税费应当由谁缴纳？

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:01:57 105 人看过

一、法院拍卖房产具体流程有哪些

法院拍卖房产具体流程有：

1.拍卖行接受客户委托；

2.拍卖的鉴定与估价；

3.确定拍卖房产底价；

4.确定拍卖日期；

5.发布拍卖公告；

6.审查竞买人资格；

7.竞买人缴付保证金；

8.组织拍卖会实施；

9.拍卖品的权属移交。

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移，买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

二、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

法院拍卖房产的税费应当由买方承担的，税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

三、买法拍房怎样付款

法拍房的付款情况，包括保证金和尾款。

保证金一般是起拍价的百分之5到百分之20，成功交易后，可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。

关于尾款，有些法拍房是不支持贷款的，成功交易后需要全款支付，可以贷款的，建议也提前与法院、银行进行沟通。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条

拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

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