购房时要注意合同哪些条款陷阱-法师兄

购房时要注意合同哪些条款陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:54:53 488 人看过

客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。

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建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。指承包人进行工程施工，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察，设计与施工合同（一）建筑工程勘察设计合同签订中的陷阱及注意事项。填写时，真正的承包商以自己的上级单位和唯一法人资格作为承包商填写该单位，工程质量无法保证预防：对承包商进行明确检查，审查承包商的工程施工资质和等级2。委托书中的缺陷：委托书未填写，或委托事项不完整、不明确预防：全面、正确、详细地填写委托书3委托人义务条款，存在缺陷：客户的义务不详细、不具体、不全面，因此难以确定项目责任预防：客户的义务必须详细、完整地履行。承包商义务方面的缺陷：承包商的义务是一般性的，而不是详细的。如果发生争议，不应调查承包商的责任，以预防：承包商的义务越详细越好。每个环节和要求都应清楚地写上5。争端解决条款方面的陷阱：双方选择各自的争端解决方法和区域管辖权预防：公平争端解决协议和区域管辖

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第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

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买房签合同，陷阱需注意

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一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。对于此项开发商的单方面违约行为业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细

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