租赁合同成立及生效的规定有哪些？-法师兄

租赁合同成立及生效的规定有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:12:31 189 人看过

租赁合同成立并生效的条件：

1．双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。

2．当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

3．合同的标准的和内容必须合法。

4．合同双方当事人必须互为有偿。

5．合同必须符合法律规定的形式。

租赁合同何时生效

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同生效
合同有效成立的构成要件及效力有哪些

1、合同有效成立的构成要件：首先，行为人具有相应的民事行为能力；其次，意思表示真实；最终，不违反法律或社会公共利益。2、另外，合同生效包括两种情况：1、依法成立的合同自成立以来生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，合同自批准，登记时生效。我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。（《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效）。一、二手房买卖合同有效吗二手房购房合同有效，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事

2023-06-25

453人看过
融资
租赁合同和融资租赁合同的区别以及融资租赁合同的特征有哪些

一、租赁合同和融资租赁合同的区别租赁合同和融资租赁合同的区别有：1.融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式；2.租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的主体有承租人、出租人和出卖人。二、融资租赁合同的特征有哪些融资租赁合同的特征包括：1.出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物。这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点。融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购买出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的效果。2.出租人须将购买的租赁物交付承租人使用收益。3.承租人须向出租人支付租金。融资租赁合同的承租人对出租人购买租赁物为使用收益，并须支付租金。三、经营租赁与融资租赁的比较经营租赁与融资租赁的比较有：1.经营租赁的会计处理方法相对简单以融资租赁方

2023-06-19

171人看过
合同终止
房屋租赁合同失效的原因及情形有哪些？

导致房屋租赁合同失效的情形有：1、出租房屋属于违章建筑；2、出租房屋属于未经批准或未按批准内容建造的临时建筑；3、租赁合同的含义是虚假的；4、租赁合同违反公共秩序和良好习俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款的规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。终止房屋租赁合同的情形有哪些终止房屋租赁合同的情形如下：1、租赁合同到期；2、房屋拆迁改建；3、房屋损坏；4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房六个月以上的，出租人有权终止合同；5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止；6、当事人协商终止；7、承租人

2023-07-07

360人看过
仲裁机构
房屋租赁合同不成立有效吗

一、房屋租赁合同不成立有效吗房屋租赁合同不成立不一定有效。依据我国民法典的规定，房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不符合法律规定的，就不具有约束力。房屋租赁合同不公平不合理的话，如果当事人依法撤销合同的，合同撤销后，不具备法律效力。但是如果当事人不撤销合同，则房屋租赁合同是有法律效力的。根据规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算租赁合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。三、房屋租赁登记备案要交税吗房屋租赁登

2023-04-26

84人看过

仲裁时效
租赁合同未规定租赁期限是否有效？

没有期限的租赁合同是有效的，为不定期租赁合同。所谓不定期租赁，是指当事人双方未明确约定、依法又不能确定租赁期限的租赁。对于不定期租赁，由于没有时间限制，法律赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说，不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同，而且承租人也有权随时解除，从而随时终止租赁关系。劳动争议仲裁是否有效？有没有期限？提请劳动争议仲裁是有期限的，其时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。如果劳动者申请仲裁是在劳动关系存续期间，且因拖欠劳动报酬发生争议的，不受仲裁时效期间的限制；但劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期

2023-07-16

141人看过
缔约过失责任
合同的成立和生效有什么规定

合同的成立和生效有以下两个规定：1、按照相关规定成立的合同自成立以来生效。也就是说，合同的生效原则上与合同的成立时间是一致的；2、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，应当自批准、登记之日起生效。也就是说，一些法律、行政法规规定，合同的生效应当经过特殊程序后产生法律效力。合同主体平等友好协商，不违反法律强制性规定的，原则上没有具体规定日期。合同成立和生效有何区别合同成立和生效的区别分别有：合同的成立有瑕疵的一般是承担缔约过失责任；合同的生效有瑕疵的需要承担违约责任。法定其他区别等。合同成立要求订约当事人就合同的主要条款达成合意；合同生效要求行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益以及符合法定形式。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，

2023-07-21

223人看过
法律综合知识
合同成立了但未生效怎么办，有哪些规定

一、合同成立了但未生效怎么办，有哪些规定合同成立了但未生效的只有等待生效条件成就时或生效期限届至时才生效。法律规定，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。法律其他规定等。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。二、合同生效和合同成立有什么关系依法成立的合同不一定生效，但是生效的合同一定是已经成立的。合同成立是合同生效的前提条件。一般情况下合同成立即生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果双方约定了合同生效的时间或者条件的，只有时间到来或者条件满足后才

2024-01-16

354人看过
法律综合知识
合同成立与生效有哪些区别合同生效的条件都有哪些

一、合同成立与生效有哪些区别合同生效的条件都有哪些区别有内容判断上不一致；成立和生效适用规则不同；合同的成立与生效要件不同；成立和生效的时间有差异；合同不成立和不生效的法律后果不同；合同生效的条件：（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。（2）合同当事人意思表示真实。（3）合同不违反法律或社会公共利益。（4）合同的内容必须确定或可能。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照

2024-01-21

242人看过

法律综合知识
民法典规定租赁合同指的有哪些

一、民法典规定租赁合同指的有哪些租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同的生效时间的法律规定有哪些租赁合同的生效时间为合同成立时。法律规定依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但

2024-01-23

330人看过
合同生效
没有租赁备案租赁合同生效么

一、没有租赁备案租赁合同生效么房屋租赁合同属于诺成性合同，如果租赁双方当事人没有在合同中特别约定经登记备案为合同生效的条件，那么，根据《民法典》第502条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，合同经租赁双方当事人签字盖章后即生效。二、签订了租赁合同从什么时候起生效根据民法典的规定，没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。三、租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗1、租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在

2023-05-03

492人看过
合同无效
租赁合同哪些情况下合同不成立

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定一、租赁合同无效房屋使用费怎么办司法解释规定，尽管合同是无效的，但是使用了租赁房屋，不要求交租金，但要交房屋使用费。司法解释这样规定，是出于对出租人占有利益的保护，对租赁合同无效采用的是折价补偿的方式，是公平的、合理的。合同无效的法律后果，是双方返还依据无效合同而取得的对方的财产，民法典没有规定要给予使用费。但承租人住出租人的房子，如果不交使用费，就不公平。房屋使用费用按什么标准来算，司法解释规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，法院一般应予支持。那就是说，房屋使用费的标准相当于租金的标准。这样做的原因，在于避免不必要的评估对当事人增加负担，因而为之。对此，完全按照租金的标准计算房屋使用

2023-04-12

262人看过
法律综合知识
买卖合同的成立及效力规定有什么

一、买卖合同的成立及效力规定有什么民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖合同的成立要件是什么卖买的合同成立的要件具体如下：一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。二、订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的

2024-01-14

222人看过

合同终止
租赁合同的特征及双方当事人的义务规定有哪些

租赁合同的特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。租赁合同中出租人的义务1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁

2023-06-15

170人看过
融资
融资租赁合同无效的情形有哪些及合同期限有多长

一、融资租赁合同无效的情形有哪些融资租赁合同无效的情形包括：1.融资租赁合同违反法律法规强制性规定；2.融资租赁合同违背公序良俗；3.以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。二、融资租赁合同期限有多长融资租赁合同期限同传统租赁一样，具体多长需要由合同当事人自行商定，在国际惯例中融资租赁合同的期限一般是一年或几年，而传统租赁的出租合同期限一般是短期的（不动产租赁期限则可能长些）。在租赁期内出租人在融资租赁合同中收取的租金，已基本涵盖了购买租赁物的大部或者全部成本及出租人的合理利润。在《中华人民共和国民法典》第七百四十六条中规定，融资租赁合同的租金除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。三、融资租赁合同无效后怎么处理融资租赁合同无效后应区分下列情形分别处理：1.因承租人的过错造成合同无效，出租人有权要求返还租赁物，或者请求承租人支付出租人所承担的

2023-05-03

205人看过