现房指已经建好的商品房和可流转的二手房。现房已经具备了过户的基本条件，即出卖人拥有房屋产权证，在买卖合同签署、买受人支付首付款或全部款项(银行贷款)后，即可为贷款银行办理抵押手续。在购买二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，这就需要转按揭或重新办理按揭的程序。

按揭转现房各种提前按揭贷款清偿方案

按揭房转让的特殊之处在于，需要先将前一按揭还清，才能进入新按揭买卖。这过程在实务中被称为赎楼。在现实中，可能有卖方自己赎楼，甚至买方用购房款即帮卖方赎楼的情形，但这毕竟不是常例。于是就有各种中介机构解决转按揭贷款清偿或赎楼问题。

1、由担保公司赎楼担保

2、房屋中介公司赎楼担保

下面假设一案例，来说明中介操作下的转按揭流程。

假设甲有一套贷款27万元的房屋，该房屋的建行的贷款仍有18万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该房屋。乙先期支付10万元作为购房首付款。然后，甲前往建行办理按揭变更手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，乙申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后申请工行提前放贷，支付给建行18万用于甲提前还贷解除抵押。其后甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押并登记，然后，将房产证交予乙，并将乙向工行申请的20万贷款中剩余的2万元交予甲。

在实际操作中，可能需要许多当事人的参与和提供相关证明，更加复杂。在这样简单的案例中，甲需先还清其在建行的剩余18万房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方乙需申请贷款并由银行提前放贷才能为甲还清其在建行的贷款，而此时甲的房屋产权过户手续尚未办理。在通常情形下，转按揭都会顺利实现，但在一些情形下，可能出现以下几种风险：甲在建行的贷款由乙还清后，突然改变主意，拒绝过户;乙拒绝还贷;银行拒绝提前放贷;交易完成后甲无法拿到剩余款。在转按揭过程中，当事人必须知道这些风险的存在，谨慎应对和处理每一个环节。