房价一路上涨,早期购房者所购买的商品房房价已上升到较高程度,转让具备了可观的经济收益。这些转让预售商品房的预购人都希望在商品房预售阶段完成转让,节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本及时间成本。
(一)规范预售商品房转让行为的法律仅为《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。但国务院对此问题并未出台相关行政法规。由于无法可依,北京市各商品房预售登记机关都采取保守态度,不予办理预售商品房转让手续。
(二)预购人急于转让预购的商品房,在法律、政策不支持的情形下,只能寻求开发商的帮助实现预售商品房的转让。具体转让程序为:
1、预购人与开发企业解除预售合同,办理预售注销手续。
2、开发企业与预购人确定的预售商品房受让人签订预售合同并办理预售登记手续。
但不是每个开发企业都会积极配合预购人办理注销、登记手续。很多开发企业并不乐于协助预购人办理注销、登记手续,导致预购人成功转让其预购商品房的情形少之又少。
因此,转让预售商品房最后往往会变成转让商品房预售合同。
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怎样转让预售的商品房
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怎样转让预售商品房
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预售商品房转让有什么条件,预售商品房转让的主要程序
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预售商品房怎么进行转让
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什么是预售商品房的转让
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预售商品房转让的条件
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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预售商品房怎么转让澳门在线咨询 2022-05-30如果预售商品房符合再转让的条件,原预购人便可以按照相关程序进行转让,没有办理预售登记的商品房转让就比较简单,开发商、买受人与受让人协商一致后,买受人与开发商解除合同,然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同,这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。
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什么是商品房预售合同的转让,商品房预售合同转让的内蒙古在线咨询 2022-03-25商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易,即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,
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买预售商品房怎么转让?重庆在线咨询 2022-07-02转让预售商品房的方法: 1、转让方与受让方须签订转让合同; 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记
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预售商品房要怎么转让香港在线咨询 2022-07-03转让预售商品房的方法: 1、转让方与受让方须签订转让合同; 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记
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什么是预售商品房的转让台湾在线咨询 2022-05-28预售商品房的转让,是指商品房预售后,预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。