不动产物权的登记生效主义是什么，单方申请的情形有哪些？-法师兄

不动产物权的登记生效主义是什么，单方申请的情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:46:40 213 人看过

一、不动产物权的登记生效主义是什么

不动产物权的登记生效主义为土地承包经营权登记，建设用地使用权登记，宅基地使用权登记和地役权登记。但仅建设用地使用权登记则采取了登记生效主义，自登记时设立或者变更。登记生效主义，也称为登记生效要件，一般是指不动产如果没有经过登记就不能在双方当事人之间产生物权变动的效果。

二、不动产物权单方申请的情形有哪些

不动产物权单方申请的情形为：

1．尚未登记的不动产申请首次登记的；

2．继承、受遗赠取得不动产权利的；

3．人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4．下列不涉及不动产权利归属的变更登记：

（1）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

（3）同一权利人分割或者合并不动产的；

（4）土地、海域使用权期限变更的。

5．不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；

6．异议登记；

7．更正登记；

8．预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；

9．法律、行政法规规定的其他情形。

三、不动产登记的流程是什么

不动产登记的流程为：

1．开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。

2．管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

3．领取测绘图

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4．领取相关文件

这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5．缴纳公共维修基金、契税

6．提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：

7．照规定时间领取不动产证

办理登记时需要带齐相关文件，以确保流程顺利进行。

《房屋所有权登记申请表》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不动产物权
不动产物权的登记方式

第一，不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据。登记是国家公权力对私权利的认可行为，是对财产取得和变动的确认。登记簿是登记行为完成的体现。作为社会财富的重要形态，不动产通常承载着人们的财富价值。如果没有记载在国家保管的登记簿上，也就意味着财产没有获得国家的充分认可，也就难以获得法律的保护；第二，不动产登记簿具有权利真实的推定效力。不动产登记簿是不动产权利的外在表征，体现着一定的法律事实和法律行为。不动产物权经过登记记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相一致。在诉讼中，当事人既可以用不动产登记簿为证据来证明自己的诉讼请求，亦可以以此来反驳对方的诉讼请求。人民法院在认定案件事实时，应当首先将不动产登记簿当作真实来对待；第三，不动产登记簿的公示、公信意义。物权是绝对权，其变动必须通过一定的形式向外界展示，使社会公众了解抽象权利的具体信息。一、意定担保物权是什么意

2023-02-28

149人看过
不动产权证
不动产变更登记有哪些情形

一、哪些不动产需要登记按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权；6、农民宅基地使用权；7、海域使用权；8、土地、房屋抵押权；9、地役权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产变更登记有哪些情形1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。三、不动产变更登记如

2023-06-15

411人看过
遗赠
单方申请房屋登记有哪些情况

单方申请房屋登记有哪些情况？但有下列情形之一的，当事人可以单方申请房屋登记：（一）因房屋合法建造取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的有效法律文书取得房屋权利；

2023-05-08

460人看过
著作权
特殊标志登记的申请及无效情形有哪些

一、申请特殊标志登记需要的文件申请特殊标志登记，应当填写特殊标志登记申请书并提交下列文件：(一)国务院批准举办该社会公益活动的文件；(二)准许他人使用特殊标志的条件及管理办法；(三)特殊标志图样5份，黑白墨稿1份。图样应当清晰，便于粘贴，用光洁耐用的纸张印制或者用照片代替，长和宽不大于10厘米、不小于5厘米；(四)委托他人代理的，应当附代理人委托书，注明委托事项和权限；(五)国务院工商行政管理部门认为应当提交的其他文件。申请特殊标志登记，在呈送特殊标志申请书的同时，还须提交下列文件：A：国务院批准举办该社会活动的文件或批示；B：准许他人使用特殊标志的条件及管理办法；C：国务院工商行政管理部门认为应当提交的其他文件。二、特殊标志登记申请的处理国务院工商行政管理部门收到申请后，按照以下规定处理：(一)符合本条例有关规定，申请文件齐备无误的，自收到申请之日起15日内，发给特殊标志登记申请受理通知

2023-06-01

237人看过

医疗机构
医疗机构申请执业登记不予登记的情形有哪些

(1)与《设置医疗机构批准书》核准的事项不符;(2)不符合《xx市医疗机构设置规范》;(3)投资资金不到位;(4)通讯、供电、上下水道、环境卫生等公共设施不能满足医疗机构正常运转;消防设施不符合要求;(5)污水、污物处理设施、医疗废物及X光室验收不符合要求;(6)消毒供应室设置不符合要求，消毒、隔离和无菌操作等基本知识的技能考核不合格。一、医疗过错责任8种情形有哪些1、擅离职守或对急、危重病人借故推诿拖延，贻误诊治和抢救时机；2、诊治中遇到明知复杂疑难问题，不请示或不执行上级医师指导，擅自处理；或在抢救危重病人时，上级医师接到下级医师报告后不及时处理；3、手术治疗中开错部位、摘错器官、遗留异物在病员体内的；麻醉方式、部位、药品剂量错误，麻醉过程中不认真观察病情变化；4、因不遵守操作规程、不查对而造成错发、错配、错用药物，或违反药物配伍禁忌，或不按规定做药物过敏试验；5、护理中不按规定交接班

2023-06-19

341人看过
不动产登记
不动产登记是不动产物权的公示方式

动产物权的公示方法，自古以来即为占有和交付——标的物占有的现实移转，罗马法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以来，登记制度虽然被较为普遍地采用，作为不动产物权变动的公示方法，但由于动产物权的种类及交易形态，远较不动产丰富与复杂，而且动产物权的价值，很大程度上体现在其流通性上，如均须以登记为公示，不仅不可能，而且由于近代交易频繁，动产物权若也采登记，将不胜烦累，不符交易迅速的需求。有鉴于此，动产物权变动便不得不以占有与交付为其公示方法。占有是指对于物有事实上的管领力，为享有动产物权的公示方式。一般而言，占有公示的物权类型，应视占有人的意思而定，以所有的意思占有标的物者，其公示的物权为所有权，以行使他物权的意思占有标的物者，其公示的物权类型为他物权。交付是依法律行为让与动产物权的公示方法，交付不独包括现实交付，也包括简易交付、占有改定及指示交付等观念交付。占有与交付具有密切的关系，占有是交付的前提

2023-05-01

446人看过
登记对抗主义
登记对抗主义和登记生效主义的区别

1、登记对抗主义的生效时间为当事人达成合意之时，而登记生效主义的生效时间是登记之时。2、登记对抗主义不能对抗善意第三人，只有登记了才能对抗善意第三人，而登记生效要件则不具有对抗第三人的效力。3、登记对抗要件登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，而登记生效主义的登记具有公信的效力。实行绝对的登记主义的不动产物权及其范围所谓绝对的登记主义又称登记成立要件主义或者设权登记，指非经登记，不动产物权的设定、让与及其消灭绝对不发生法律效力。实行绝对的登记主义的不动产物权主要包括：（一）依法律行为而取得（设定）、丧失或者变更之不动产物权，但法律另有规定的除外此类情形包括以法律行为设定的不动产用益物权（地上权、地役权等）以及抵押权；房屋买卖、赠与、互易以及土地使用权出让等，也包括以单方法律行为放弃或者抛弃的不动产物权等。但以下情形除外：1．不动产抵押权因主债权让与而随之发生的移转

2023-07-31

486人看过
不动产登记
关于不动产登记的小问题，不动产登记可以单方申请吗

一、关于不动产登记的小问题不动产登记的小问题主要有：1.什么是不动产？不动产是指土地、海域、房屋、林木等定着物。2.什么是不动产统一登记？不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。3.不动产登记的主要内容有哪些？4.不动产登记的类型都包括哪些？5.实施不动产统一登记制度后，原有登记证是否会作废？不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响，新法实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。二、不动产登记可以单方申请吗不动产登记可以单方申请，但是也有需要当事人双方共同提出登记申请的情况。但是如果有以下情形的，可以由当事人单方申请。1.尚未登记的不动产首次申请登记的。2.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。3.申请更正登记或者异议登记的。4.权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码

2023-06-20

380人看过

证券登记结算机构
需要登记才生效的物权有哪些

需要登记才生效的物权有六点，分别是：1、如果以建筑物和其他土地附来着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记；2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生自效力；未经登记，不发生效力；3、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权知自权利凭证交付质权人时设立；4、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质道权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立；5、知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。才能使得质权生效；6、应收账款的质押，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。用益物权和担保物权的区别有哪些？根据我国《民法典》的规定可知，用益物权和担保物权的区别主要表现为五个方面。1．物权设立的目的不同。2．两种标的

2023-08-09

70人看过
登记对抗主义
采取登记对抗主义的物权有哪些类型

登记对抗主义的有，地役权、动产抵押权。登记生效主义，有建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。在登记对抗主义效力下，无论标的物的占有是否发生移转，在未为登记之前，这种物权变动仅在当事人之间生效，而对于善意的第三人的物权主张却是毫无对抗力的，因此，从这个意义上讲，当事人之间的物权变动是不完全的或者是受到限制的，受让物权的人取得的物权也是不完全的。合同效力如何对抗物权物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定

2023-07-06

51人看过
预告登记
不动产预告登记的适用情形有什么

不动产预告登记的适用情形有：签订不动产物权协议。不动产预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。不动产预告登记的概念是什么？房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以

2023-08-13

148人看过
物权登记
我国动产物权登记的法律效力宜采用登记对抗要件主义

动产物权登记的法律效果仍有登记生效要件主义和登记对抗要件主义两种立法例。登记对抗要件主义指登记对动产物权变动的行为只具有确认和证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。所谓登记生效要件主义，即动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。我国现行立法对于动产登记的效力规定较为混乱，两种立法例并存。因此应该统一。而统一的目标应为建立动产物权登记的对抗主义原则。这是因为，首先，对于应当登记的动产的物权变动，若实行严格的登记生效主义，不利于动产交易的便捷，反而会增加动产交易的费用和动产登记机关的负担。其次，登记生效要件主义适用动产抵押的余地相当有限。最后，同为动产，在权利变动时应实行相同的制度，若对其实行不同的公示制度，必然会增加法律适用的冲突，显然这是非理性的选择。另外，从世界范围看，动产物权登记的对抗要件主义更具有广泛性和可行性。这可以从两方面加以说明：一方面，对

2023-06-08

260人看过

不动产物权
登记的不动产物权的消灭何时发生效力

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外不动产登记办理流程有哪些1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。办理不动产登记要提交什么材料?申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(1)登记申请书;(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目

2023-05-05

480人看过
登记对抗主义
登记对抗主义的几种情形

登记对抗主义是一种物权制度，要求在特定物权变动中进行登记，否则无法对抗第三人。法国首创，也称为法国登记制。我国适用于船舶、航空器、机动车等物权，以及土地承包经营权、地役权等。登记对抗主义是一种物权制度，它认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人签订合约之时就已生效。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以成为对抗主义。其主要特点是登记机关对登记申请采取形式审查，登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机关对此并不承担责任。这一制度为法国首创，所以又称为法国登记制。登记对抗主义是指某些动产物权的变动虽然不需要办理登记，但如果不登记，一旦发生纠纷，动产取得人的所有权就不能产生对抗善意第三人的效力。根据我国相关法律，采取登记对抗主义的物权有船舶、航空器和机动车等的物权、互换转让的土地承包经营权、流转期限为五年以上的土

2024-01-05

495人看过