阳台漏水是否能成为拒付物业管理费的理由？-法师兄

阳台漏水是否能成为拒付物业管理费的理由？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:34:42 369 人看过

阳台顶漏水可以拒交物业管理费。以下情况可以拒交，具体如下：

1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；

4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；

5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。

《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

哪些情况下业主可以拒交物业管理费？

在现实生活中，有的物管用各种理由增收物业费，却没有做到基本的工作职责。那么哪些情况下业主可以拒交物业管理费呢？

（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

（2）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

（3）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

（4）物业公司没有和业主签合同；

（5）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

（6）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

（7）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

（8）物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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