离婚时赠与孩子的房屋还能在要回来吗？-法师兄

离婚时赠与孩子的房屋还能在要回来吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 09:20:34 222 人看过

离婚时赠与孩子的房屋，如果已经过户，则无法要回；如果赠与的房屋并没有过户，则房屋的产权没有发生变更。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，故其权利转让应依法登记，即办理过户手续。

由于赠与合同是单务无偿合同，为保证赠与人的利益，法律规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

一、赠与合同需要公证吗?

赠与合同不需要公证，只要合同依法成立的，该赠与合同有效。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、婚前财产赠与协议是否有效

婚前财产赠与协议是否有效，需要根据实际情况进行确定。房屋赠与未办理过户，赠与协议仍然有效，但并非物权效力而是债权效力。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同，已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。

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