北京政策租售同权方面的内容是什么?-法师兄

北京政策租售同权方面的内容是什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 03:20:34 257 人看过

一、北京政策租售同权方面的内容是什么?

1、北京租售同权政策，重点保障对象是京籍无房家庭，而且要求在承租房中实际居住三年，同时又稳定就业三年，才可以享受区域内的义务教育。

而对于非京籍的家庭，政策要求按照北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定来办理义务教育，相当于没有享受租售同权政策优惠。

2、北京租售同权政策，强调的是住房租赁，并没有像广州版那样明文规定商住类产品可以进入到租售同权政策中，享受该义务教育政策。

京版租售同权政策的末尾，界定了租售同权的产品类型“本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。”

3、北京租售同权，保障的是长租客户，至少要在三年长租以上。

京版租售同权政策中，明确规定“鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。”

因此，京版租售同权能够保障的目标人群是：长租型的京籍无房家庭，而且至少需要三年区域社保或纳税，才能享受租售同权政策。所以京版租售同权本质上对市场的影响几乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同权，可以说是任重道远。

二、北京是如何保障承租人权益的?

租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房、房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

计划生育
南京终于等到租售同权，政策是什么

根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务；同时，鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。并且南京市还出台了具体的政策，这对于那些生活中南京的外地居民来说是十分重要的。江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权，成为广州之后第二个明确提出“租购同权”的城市。南京市新鲜出炉的租赁政策有7大亮点：到2020年底，基本建成购租并举的住房制度；开发企业有望成为大房东；试点“商改租”；试点低效用地、集体土地建租赁住房，个人出租将获得奖励；推行“购租同权”；“群租房”将被大力度治理；建全市住房租赁服务监管平台。根据《方案》，南京市将扶持国有企业发展规模化租赁；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服

2023-04-04

80人看过
优先购买权
租售同权北京政策已经开始落实了吗？

北京的租售同权为加快发展北京市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。8月17日，北京市住房城乡建设委发布公告称，近期已会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。其中，新政涵盖了集体户口租公租房可以落户、符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育、非京籍家庭根据规定可办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续、租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取等多项热点关注内容。对此，业内一致认为，北京此次出台租赁新政，将有助于真正培育租赁市场，同时在保障承租人权益上更为明确，是便民的体现。落户、入学措施受关注《通知》主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明

2023-06-01

258人看过
法律综合知识
北京家庭二套房政策的内容

对于北京地区的房产市场而言，二套房政策主要涉及两项核心内容：首先，二套房购买的最低首付款比例已经被调节至六成。这意味着，对于那些拥有一套住房并且相应的购房贷款尚未全部还清的居民家庭来说，如果他们希望通过商业性的个人住房贷款以提升自己现有的居住环境质量，那么他们在申请新的房屋贷款时，最低的首付款比例应至少达到60％，这个标准不适用于购买非普通自住房的情况，此时，他们的首付款比例不得低于80％。其次，二套房公积金贷款的比例已下调至两成。在此项调整中，我们需要特别关注贷款方式的选择。目前，贷款方式可以分为三种类型：公积金贷款、个人商业贷款以及组合贷款。由于二套房申请贷款的要求相对较高，尤其是当申请个人商业贷款进行购买时，不仅首付款的额度会大幅度提高，同时贷款利率也将有所变动。然而，如果您选择使用住房公积金贷款，则仍然能够享受到相关的贷款优惠条件。具体来说，只需要确保在首次购房时选择了商业贷款，而

2024-08-18

398人看过
法律综合知识
北京市新房契税政策的内容

一、北京市新房契税政策的内容关于北京市新购置房产契税的计算细则，此处简述如下：首先，对于个人民众于本市购买首套自住用房的家庭（家庭成员范畴涵括购房者本人、其配偶以及未成年子女），该房型面积在90平米及以下的情况下，适用1％的相应税率进行契税缴纳；而当该套房屋面积超出90平米时，契税适用税率则调整至1．5％；其次，对于那些家庭第二次购买改善性住房且房屋面积在90平米及以下的民众而言，照旧享受1％的契税优惠税率；然而，当其购置的住房面积达到或超出90平米区间时，契税则需要按2％的相应税率进行缴纳；值得注意的是，对于那些家庭第三次购入住房或者购买非居住性质物业的民众来说，其所购房屋不论面积大小均需按照3％的契税税率全额缴纳税款。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价

2024-07-31

445人看过

合同无效
北京租售同权什么意思？

一、什么是租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。二、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律

2023-06-01

385人看过
行驶证
北京外地车管理政策调整内容是什么？

北京市交通委员会、北京市环境保护局和北京市公安局公安交通管理局发布了一份通告，要求进入六环路（不含）以内道路和通州区全域范围道路（不含高速公路主路）行驶的载客汽车办理进京通行证。北京市交通委员会、北京市环境保护局和北京市公安局公安交通管理局发布了一份通告,旨在对某些载客汽车采取交通管理措施。进入六环路（不含）以内道路和通州区全域范围道路（不含高速公路主路）行驶的，须办理进京通行证。北京市关于外地车管理的新规定：进京通行证 r e q u i r e d近日，北京市交通管理局发布了一项外地车管理的新规定，要求所有外地车辆进入北京需要在北京市区内行驶的，必须办理进京通行证。这一举措旨在加强北京市的交通管理，规范外地车辆在北京市区的行驶，提高市区交通的效率和安全性。根据北京市交通管理局的规定，外地车进入北京市区需要办理进京通行证，且办理手续需要到北京市交

2023-09-07

262人看过
业主
关于广州租售同权政策内容有哪些？

到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题，住房直接影响到孩子读书等问题。尤其是一些不是本地人，由于没有在本地稳定的房屋住宿是一个很麻烦的事，会影响到很多事情的处理。国家又颁布了关于住房新的一些政策，我们来了解下关于关于广州租售同权政策内容有哪些？一广州租售同权政策前景广州租售同权政策出台以后，受到很多人的关注。有的人认为，广州租售同权政策出台，学区房的泡沫很快就要破灭了，还有的人购买超出自己的购买力范围的房子，都是为了让自己的孩子可以上好的学校。广州租售同权政策出台后，相关的专家也给出了自己的解释。实际上，天价的学区房的钱一般都是用来读私立的名校了。广州租售同权至少会打击到学区房的价格。大部分人认为广州房子的租金很快就要上涨了，因为租房也可以享受和买房一样的权利。广州租售同权还需要注意这些问题，一般情况下，租房就是典型的受供需调节，这样一种特殊的方式，很有可能会增加租房市场的供给。买房除

2023-05-02

465人看过
经济适用房
北京经济适用房新政策有什么内容

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。2015北京经济适用房新政策有什么内容?(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。3.购房人查验房屋和相关资料后，与

2023-05-03

153人看过

结婚证
北京买房政策的相关内容拓展

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购

2023-03-09

158人看过
公租房
南京何时租售同权相关政策特点是什么？

一、九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。二、具体政策的亮点(一)明确各地要搭建住房租赁交易平台为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易

2023-03-29

99人看过
配套设施
北京市两限房政策的内容是哪些呀？

与商品房比较，两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。根据两限房政策规定，属于下列几类家庭之一的，可

2023-03-03

317人看过
经济适用房
北京市定向安置房政策内容

北京市定向安置房政策一、北京市西城区定向安置房获公积金贷款旧城保护定向安置房昌平项目二期获得北京住房公积金管理中心贷款支持，成为北京市首家使用住房公积金贷款的保障房项目，节约了约5000万元的融资成本。昌平项目二期位于昌平区的回龙观镇，北五环外，八达岭高速路西侧，毗邻轻轨13号线龙泽站和西二旗站。项目二期建设占地面积16.8公顷，住宅建筑面积约44万平米，可建定向安置房5000余套。同时将配建一所800床位的三级的甲等医院、一所养老院、一所48班中学、一所48班小学和两所幼儿园，目前正在办理前期手续，预计于2014年底前陆续竣工，以保障对接居民的生活需求。二、北京定向安置房政策放宽鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高，北京市拟放宽北京定向安置房政策，进而推动居民搬迁。北京市政府昨日在首都之窗发布新一期政府公报，其中在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未

2023-06-02

142人看过

业主
南京高温费政策的内容是什么？

一、高温津贴高温补贴是为保证炎夏季节高温条件下经济建设和企业生产经营活动的正常进行，保障企业职工在劳动生产过程中的安全和身体健康，决定适当提高职工夏季清凉饮料费发放标准。国家规定，用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者支付高温补贴。随着三伏天的到来，一年中最热的日子来了!劳动者在高温天上班，都有哪些福利?很多人第一个想到是高温津贴。《工人日报》记者近日梳理发现，除了高温津贴，在高温天气工作的劳动者们可享受的福利还有很多--饮料、体检、药品、轮休等，还有针对不同人群的一些规定，确保劳动者的权益。二、我国法律关于高温费标准是怎样规定的为保护劳动者的健康，根据《卫生部、劳动和社会保障部、国家安全监管总局、全国总工会关于进一步加强工作场所夏季防暑降温工作的通知》（卫监督发[2007]186号）要求，经研

2023-04-28

105人看过
法律综合知识
公租房政策北京

根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》，北京公租房申请条件为：第九条公租房申请条件供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。第十条公租房申请条件已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单位编制配租方案报住房保障管理部门核准后组织配租。其中，符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房条件的家庭以及其它符合配租条件的家庭成员中含有60周岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。第十二条符合公租房申请条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。

2022-02-12

311人看过