认购书无效怎么办-法师兄

认购书无效怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-23 08:30:37 410 人看过

认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：

（一）购房者未取得预售许可证的认购书；

（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。

认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

签订《房屋认购书》

买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

承诺
购房认购书效力是怎样的

一、购房认购书效力是怎样的商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。二、认购书成为预售合同要什么条件?《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：1、具备商品房销售管理办法(以下简称管理办法)的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容：(1)当事人基本情况;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、

2023-04-17

263人看过
承诺
购房认购书效力是怎样的

一、购房认购书效力是怎样的商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。二、认购书成为预售合同要什么条件?《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购书成为预售合同应具备两个条件：1、具备商品房销售管理办法(以下简称管理办法)的主要内容。该办法第十六条规定了商品房买卖合同应当具备13项主要内容：(1)当事人基本情况;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、

2023-06-18

90人看过
商品房买卖
认购书的效力

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的将行谈判的预约，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应

2023-04-22

322人看过
交通事故责任认定
交通事故责任认定书无效怎么办

一、交通事故责任认定书无效怎么办交通事故认定书只在交通事故发生后，由交警或公安交警机构经过现场勘测，核实取证作出的关于交通事故起因、经过、结果的基本事实认定。交通事故认定书是作为交通事故赔偿以及交通事故责任划分的重要依据。在交通事故认定当中具有重要作用。在做出现场勘测、核实取证前交通事故责任认定书是无效的。交通事故工伤认定所需材料有：一、受害人身份证复印件及个人申请（写明事故经过和所受伤害情况，包括时间、地点、现场证人及用人单位对伤害事故是如何处理的，是否报送安全生产监督管理部门及事故结案情况）。二、二人以上证人证言、身份证明及身份证复印件（事发第一现场证人的所见所闻）二、对事故认定书不服的可以提起行政诉讼吗依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达

2023-06-15

342人看过

交通事故责任认定
交通事故责任认定书无效怎么办？

对于行为人对交警做出的交通事故责任认定书不服的情形，是可以在三日内提出书面复核申请的，同一事故只能提起一次复核。一、有交通事故责任认定书复议要几天交通事故责任认定书不可诉，只能向上级机关申请复核。根据《中华人民共和国关于处理道路交通事故案件有关问题的通知》第四条，当事人仅就公安机关作出的道路交通事故责任认定和伤残评定不服，向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼的，人民法院不予受理。因此，交通事故责任认定书不可诉。当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限二、交通责任认定的复核要求是什么？当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服，可以自交通事故责任认定书送达之日起3日内，向其上一级

2023-06-25

167人看过
交通事故责任认定
交通事故责任认定书无效怎么办

交通事故认定书只在交通事故发生后，由交警或公安交警机构经过现场勘测，核实取证作出的关于交通事故起因、经过、结果的基本事实认定。交通事故认定书是作为交通事故赔偿以及交通事故责任划分的重要依据。在交通事故认定当中具有重要作用。在做出现场勘测、核实取证前交通事故责任认定书是无效的。交通事故工伤认定所需材料有：一、受害人身份证复印件及个人申请（写明事故经过和所受伤害情况，包括时间、地点、现场证人及用人单位对伤害事故是如何处理的，是否报送安全生产监督管理部门及事故结案情况）。二、二人以上证人证言、身份证明及身份证复印件（事发第一现场证人的所见所闻）一、发生交通事故事故要求划分责任赔偿需要多长时间至多需要十天，即十天内出交通事故责任认定书。相关法律规定，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。载明交通事故发生的时间、地点、受害人情况及调查得到的事

2023-06-26

310人看过