广州近年来违法用地势头得到明显遏制,今年15月广州发现并查处违法行为同比下降了34.4%。而去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台,这将使集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理,为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。
广州市国土房管局相关负责人还提醒市民,不要贪便宜而购买“小产权”房,这样拿不到国家颁发的土地使用证,更不可能有预售许可证。一旦政府通知拆迁将得不到赔偿。
前5月违法用地减34.4%
记者了解到,为保护土地资源,广州市国土房管局近年来加大了查处违法用地的力度,违法用地势头得到明显遏制。据统计,2009年,广州发现并查处土地违法行为同比减少了46.1%,新增违法用地面积同比减少了72.6%。2010年15月,广州发现并查处违法用地行为同比减少了34.4%。
广州市国土房管局相关负责人昨日表示,目前广州已经实行违法用地“零容忍”和“零报告”制度,每日上报违法用地动态,形成多部门执法合力,建立了土地执法长效机制。目前,广州违法用地行为得到较好遏制,“村干部违规出租土地建厂房的行为一经发现,一律拆除。”
而用地供后监管也得到加强,广州是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一,据统计目前已累计收回闲置土地26.4平方公里,其中房地产类闲置土地17.3平方公里。从今年起,广州还着手建立“阳光用地”机制,将经营性土地规划、用地审批信息通过网站、现场公示等途径进行全面、及时公开,依靠全社会力量共同加强土地供后监管。
各区用地指标正在编制
昨日,广州市国土房管局相关负责人还透露,《广州市土地利用总体规划(20062020年)》目前已经获得国家审批通过,各区正在紧锣密鼓编制具体的用地指标。“现在反馈上来的意见普遍是土地不够用,我们将通过三旧改造等方式盘活存量用地。”
据介绍,广州2009年制定出台了全市加快推进“三旧”改造若干意见,在土地转性、土地转用、土地征收、土地出让、历史用地确权、收益分配、自行改造等十大方面全面“松绑”,以激励存量土地资源的释放和投资消费的增长。根据计划,广州将采取成片重建改造、零散改造、历史文化保护性整治3种模式,推进旧城更新改造,计划力争用10年左右时间基本完成城市规划建成区范围内在册138个“城中村”改造任务,用35年时间基本完成其中52个“城中村”的全面改造。“目前改造的难度体现在各区原土地业主单位的改造和目的与规划不相符,不能做商业开发的地块也想搞商业开发。”广州市国土房管局相关负责人透露。
记者昨日还获悉,去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台,这将使集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理,为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。
小产权房不会有许可证
今年初,国土资源部已经开始摸查清理小产权房。在昨日的咨询活动上,“小产权”房问题也成市民关注的焦点。据了解,“小产权”房并不是一个法律上的概念,它只是社会上对没有合法产权的住房一种约定俗成的称谓。目前,“小产权”房也可以理解为“乡产权”房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
广州市国土房管局指出,“小产权”房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
广州市国土房管局相关负责人提醒市民,“小产权”房没有国家颁发的土地使用证,更不可能有预售许可证。如果买了“小产权”房,一旦政府通知拆迁则得不到赔偿。
-
广州小产权房的新政
250人看过
-
广州小产权房最新政策
372人看过
-
何为“小产权房”
455人看过
-
何为小产权房,小产权房能买吗
247人看过
-
何为大产权房与小产权房
457人看过
-
广东省房地产权证是小产权吗
487人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
小产权房为何无土地使用证广东在线咨询 2022-11-111、小产权房在一般情形下,并没有土地使用权证。 2、法律依据:《土地管理法》 第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
-
老家的房子被归为何为小产权房何为小产权房?安徽在线咨询 2022-06-12小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。何为小产权房,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
-
广州小产权房能买吗江苏在线咨询 2022-02-11广州小产权房是不能买的,不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是
-
广州小产权房何时申请出售陕西在线咨询 2023-03-24他想知道广州小产权房出售相关规定是怎样的,可以看:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
-
无房产证小产权如何过户湖北在线咨询 2022-05-29小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险: 1、缺少“五证”; 2、拆迁难补偿; 3、质量难保证; 4、小产权房不能抵押或者上市转卖; 5、小产权房不能抵押贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第