承租人不搬出，能否强制拆迁-法师兄

承租人不搬出，能否强制拆迁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:13:14 485 人看过

本文介绍承租人拒不搬出，能否强制拆迁的法律问题，对于这个问题拆迁管理办法规定被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁管理办法中规定，拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

如果承租人不服的，由区、县国土房管局裁决拆迁纠纷，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁，被执行人应当按照规定交纳房租及其它费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款;但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拆迁相关文章

强制拆迁
强制拆迁居民不堪压力而搬走

强制拆迁部分居民不堪压力而搬走一居民被强制拆迁定在7月20日之前必须搬迁完毕、否则将被强制拆迁的拆迁公告再次搅动小院。随后而来的，是拆迁公司的电话催促、约谈;再后来，对方的小动作升级——院子围墙被拆、窗户被砸。这种情形一直持续到今年6月23日事件升级——居民李秀荣被强制拆迁。当日，宣武区出动了公安、消防、城管、建委工作人员近百人以及救护车，众多居民被眼前的景象吓呆了。在此之后，一部分居民不堪强大的压力，选择了搬迁。而更多的居民，则通过各种方式向政府有关部门反映问题，请求主持正义，但效果并不明显。70岁老人被迫搬家去年的冬天非常寒冷，居民韩文友昨天向记者回忆那个冬天时仍气愤不已，这位70岁的老人形容自己被逼离开8号院是他一辈子也没法出的气。当时他家住在5楼，从2005年10月起，6楼住户被迫迁走后，不明身份的工人就住了进去，先是经常开着水龙头，淹得他家里全是水。后来干脆将水管砸了，整栋楼没水

2023-06-08

269人看过
拆迁人
能否允许拆迁人自主进行强制拆迁？

不可以。拆迁人不得自行实施强制拆迁行为。对于未达成拆迁补偿安置协议，而经行政机关裁决的，行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁。对于达成拆迁补偿安置协议，而被拆迁人或房屋承租人拒不搬迁的，拆迁人可以向人民法院起诉，并依法申请法院先予执行，或待法院判决生效后，申请法院强制执行。被拆迁人如何自行起诉拆迁补偿安置？案例：李女士是某房屋业主，1996年与某用地单位签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，约定2000年在原来地段回迁安置，其间自行解决临时安置问题。但由于用地单位自身的经营原因，该地块自1999年起烂尾，用地单位无法履行协议按时安排陈女士回迁，并从2002年开始拖欠临迁费。李女士决定通过向房屋所在区人民法院提起民事诉讼解决问题。该区人民法院依法审理、判决，并于2006年成功拍卖了李女士原房屋所在地块。李女士也于2006年10月份领取了50多万元的房屋作价补偿款及拖欠多年的临迁费本金

2023-07-04

422人看过
保全
拆迁强制搬迁的条件是什么

根据我国法律规定，需要满足以下条件：1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决。2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。3、已经落实了补偿安置。4、已经依法组织了听证。5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。6、已经进行了现场公证和证据保全。一、房产强制拆迁的程序是怎样的房屋强拆的程序为：1、房屋拆迁管理部门提前15日通知被拆迁人；2、被拆迁人期限内未搬迁即可实施强制搬迁；3、组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人；4、由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全；5、物品清点登记后交给被执行人接收。二、拆迁需要什么证件拆迁所需要的证件包括有：1、申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；3、区、县以上人民

2023-03-21

471人看过
征收决定
拆迁方强行搬迁是否违法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，明确规定采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等违反规定的违法手段，强制被征收人搬迁，造成严重损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理的，依法给予处分。当强制拆迁属于违法行为时，涉及的法律主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《治安管理处罚法》和《刑法》。首先，根据《国有土地征收与补偿条例》，市、县级人民政府和房屋征收部门的工作人员不履行条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，上级人民政府或者同级人民政府负责民政工作，责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”作为被征收人，可以向主管征收拆迁工作的上级人民政府申请查处“野蛮强

2023-05-08

431人看过

强制拆迁
拆迁通知已发：搬迁期限内未搬迁者将面临强制拆迁

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。今年3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》是对《城市房屋拆迁管理条例》中行政裁决和强制拆迁管理的细化，该规程对受理申请、做出裁决和强制执行的条件、程序、时限，裁决书的内容以及不服裁决的司法救济程序等做出了详细规定，并明确要求书面裁决和申请强制执行必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定；增加了行政调解程序；建立了拆迁听证制度；确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则；完善了拆迁裁决的司法救济程序。行政裁决未规定搬迁期限还需要搬迁吗需要，依据我国相关法律的规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天，被拆迁人在规定期限内未搬迁的，由有关部门强制搬迁。《城市房屋拆迁行政

2023-07-04

360人看过
强制执行
签订了异地搬迁协议能否强拆

一、签订了异地搬迁协议能否强拆签订异地搬迁补偿协议后，当事人可以如果不履行搬迁协议的，征收部门可以向人民法院申请强制执行，强拆房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、动迁企业应该怎么补偿一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补

2023-06-17

192人看过
强制拆迁
宅基地能否强制拆迁

宅基地上有违法建筑是可以强制要求拆迁。程序一般是：(1)调查询问、现场勘验;(2)责令停止违法行为;(3)行政处罚权力告知;(4)作出行政处罚决定;(5)执行。补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁。应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。一、宅基地拆迁补偿太低应该怎么办宅基地拆迁补偿太低应这样做：1、拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。房屋拆迁管理部门为被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决自收到申请之日起30日内作出；2、当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3一个月内向人民法院提起诉讼。拆迁人依照法律法规给予被拆迁人货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，在诉讼期间不得停止拆迁。农村宅基地拆迁补偿纠纷一般大于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯了农

2023-02-13

182人看过
合同成立
租金到期后，房东是否能够强制房客搬出？

房东没有权。房租到期不交的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房内的东西，因为房内的东西有一些可能是承租人个人的，他人无处置权，如果因为清空房内的东西而把承租人的东西给弄坏了，很可能是要承担赔偿责任的。商用房租金到期如何续租商用房屋租赁到期的续租：续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。重新签订续租合同，新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

2023-07-04

91人看过

保全
如果拆迁方不能强行搬迁，如何维权

如果拆迁方不能强制拆迁房屋，如何维权？1。保持冷静。房屋被强拆时，被拆迁人应理性处理。他们不应冲动和盲目，使自己陷入被动的境地，最终得不偿失。因此，面对违法拆迁，首先要保障其人身安全，拿起法律武器维护其合法权益，将维权方法回归法律，绝不能“以暴制暴”。首先要明确谁是拆迁主体，并询问对方是否携带拆迁的书面依据。然后用语言阻止对方强行拆除或拖延时间，避免用暴力阻止被告人维权。第二，保护自己的房子。对付违法拆迁，最基本、最原则的策略就是牢牢把住房子。根据拆迁工程进展情况，被拆迁人应及时与律师沟通，随时掌握强拆的可能性。预计提前发生强拆时，一定要把其他事情都放在一边，并保证24小时派专人看房，尽量防止强拆发生，或在强拆发生时保留第一手证据。在实践中，一些当事人危机意识淡薄，以各种琐事为由未能守住房屋，导致“偷拆”，给后续的维权取证工作带来很大困难。三是及时报警。拆迁律师应该提醒，当他们的生命财产受

2023-05-31

111人看过
业主
拖欠租金的租户何时才能被强制搬出？

租户不交租金三个月可以强制搬离。租赁合同中约定，承租方连续三个月未付租金的，承租人有权解除合同，则出租方主张解除合同是正当、合理的。但若承租方以出租方未能按合同约定完成宿舍装修、设备基础施工等事由进行抗辩，主张行使抗辩权，此时案件无疑将变得复杂起来，双方的合作基础也将丧失。租户不交租金怎么处理租户不交租金，出租人可以解除合同。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，造成损失的，由承租人赔偿：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借给别人或者转让使用的；3、擅自拆除、改变结构或者改变租赁房屋用途的；4、拖欠租金6个月以上的；5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6、利用租赁房屋进行违法活动的；7、故意损坏租赁房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改

2023-07-10

181人看过
公租房
公租房承租人能否起诉强拆行为？

公租房被强拆，承租人可以起诉，房屋征收中政府将房屋收归国有，收回的是房屋所有权，只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系，承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可知，征收房屋必须按照先补偿后搬迁的顺序进行。虽然公房承租人并不属于房屋所有权人，但是在公房承租人与房屋所有权人之间就房屋拆迁没有协商一致之前，征收方不得以公房承租人不是所有权人而不予搭理，公房承租人不同于一般的房屋租赁。公房承租人享有得到合法补偿的权利，而且对公房承租人的补偿也应当按照“先补偿、后搬迁”的原则进行。因此，当行政机关违反该原则进行强制拆除的行为应当认定为违法。公租房变更承租人规定有哪些1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍；3、是原承租人的家庭成员；4、与原承租人共同居住二年以上；5、没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房

2023-07-16

80人看过
强制拆迁
拆迁单位能否停水停电强制拆迁

拆迁单位不能以停水停电强制拆迁国务院办公厅于2004年6月初下发的《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》中明确要求：拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十四条也作了同样的规定：拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。

2023-04-23

434人看过

土地管理
M市国土资源局能否强制搬迁？

《W省实施办法》第七十三条规定建设征用、使用土地，依法补偿、安置后，当事人拒不搬迁的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期搬迁；逾期不搬迁的，经县级以上人民政府批准，实行强制搬迁，可处3000元以上20000元以下的罚款。《W省人大常委会法制工作委员会关于W省中华人民共和国土地管理法实施办法有关法律问题的答复》第93问明确答复实施办法第七十三条所称实行强制搬迁的机关，是指批准实行强制搬迁的人民政府所指定的行政机关。这个机关可以是报请人民政府实行强制搬迁的土地行政主管部门，也可以是人民政府指定的其他机关。2007某12月19日，M市国土资源局向市政府请示批准对李某等七农户实行强制搬迁。M市人民政府于2007某12月20日下达《关于对李某等七农户实行强制搬迁的批复》（M府函［2007］143号），明确同M市国土资源局依法按程序对李某等七农户实行强制搬迁。即市政府指定由M市国土资源局对李

2023-07-02

143人看过
强制拆迁
警察能否参与强制拆迁？

公安机关的警察是不能参与强拆的，因为公安机关的警察的职务是行政执法、维护社会未定与安全，强制拆迁是属于是行政机关的公务活动，并不属于执法活动，能进行或者是参与强制拆迁的只有行政执法机关，人民法院的执行机关，还有行政机关授权的专业拆迁机构。警察可以去医院做笔录吗可以的。警察的询问笔录格式同讯问笔录附录如何制作一份完整的具有证明效力的讯问笔录，应当注意五个要点：一、介绍身份，出示证件。询问当事人时，办案人员应当事先向当事人介绍身份，出示证件。并应当将此过程详细地记录在询问笔录中。《行政处罚法》第37条：“执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。”《行政诉讼证据若干问题的规定》第44条第四项规定：“对行政执法人员的身份的合法性有异议的，原告可以要求相关行政执法人员作为证人出庭作证。”如果办案人员的介绍身份、出示证件等过程记录在询问笔录上，经被询问人签字认可后，就不会再有什么异议

2023-07-07

196人看过