70年的房子过户之后土地使用权该怎么处理-法师兄

70年的房子过户之后土地使用权该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 20:31:41 262 人看过

在我国70年房屋土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

一、买二手房产权怎么算

一般住宅的土地使用年限为70年。购买的二手房已经居住了20年，那么房屋的土地使用年限就剩下是50年。根据法律，可以在70年的使用期限到期后使用，自动续订。购买第一手产权后，购买者必须取消建设期。购买二手房之后，土地使用权将持续使用该土地的年数，因为单个房屋的土地使用权与整个土地的各个部分联系在一起。

二、土地使用权可以通过什么方式获得

获得土地使用权包括的方式有：

1.出让，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期；

2.划拨，划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用；

3.转让，是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。

三、商铺有70年产权的吗

商铺没有70年产权的。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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