疫情可以无条件解除租房合同吗-法师兄

疫情可以无条件解除租房合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-12 22:10:44 129 人看过

综合本次疫情影响来看，对于双方租赁合同履行的负面影响应当是暂时性、阶段性的，当事人一般可以通过减免租金、延长租期、给予一定优惠政策等措施减少疫情对合同的负面影响，并不必然导致合同目的无法实现。待此次疫情结束或影响合同履行的行政措施解除后，双方可以继续履行合同，如一方擅自解除合同，疫情事件不宜认定为其免责事由，应当承担相应的违约责任。

一、不可抗力退租押金退吗

疫情期间签订的房屋租赁合同是否当然要解除或者可以减免租金，要看你签订房屋租赁合同以后，受本疫情的影响的大小，是否能继续履行合同，疫情的影响是否构成不可抗力因素综合判断，建议双方协商解决协商不成，可以通过诉讼解决。

二、民宿不可抗力因素可以退吗

预定民宿后出现不可抗力是否可以退订，首先看在预订时双方签订的合同中是否有相关约定，如果当事人在合同中明确约定了出现不可抗力后的解决方式，就依照合同处理，最便捷公平。其次根据《中华人民共和国民法典》中对不可抗力的解释可知，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。故对于民宿这类经营性的房屋租赁合同，以新冠疫情为例，一般来说，酒店、餐饮、展览、游乐等活动，受疫情不可抗力因素的影响明显，甚至在疫情期间令合同目的完全无法实现。而用于科研、办公、生产、仓储等用途的房屋，不会因疫情而无法实现合同目的。因此出现不可抗力后，可以根据实际情况与对方协商解决进行退订，协商不成可以向人民法院提起诉讼。

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