1、首次购房要同时满足以下三个条件：买房人年是需要满18周岁；买的房子是九十平米及以下的普通住房；购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进行购买的、通过继承遗产或拆迁安置的方式获得的住房除外。

2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

3、财政部房产新政规定，对2088年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

一、二手房契税过户什么时候可以认定为首套

看是否符合首套房的认定标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、二手房交易个税怎么算的

1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费；住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税；住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费；住宅80元／套，非住宅550元／件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。

4、契税：个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为；（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收计算方法为；评估价格×1％转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

6、土地登记费：33元／套

7、交易评估费：评估价×0．3％8、测绘费：建筑面积×1．369、如果请了中介，还需要交中介费。