1、租房物业费的收费和普通住宅一样,要看小区的档次和物业公司的收费标准,每个月从0.8-2.5元/平米不等。假设出租房的面积在100平米左右,那么一年的物业费就是960-3000元。
2、物业费的收取一共分为四级标准,都是按月收取的。物业费收取标准会上报物价部门审批,物价部门根据小区情况和物业公司zhi提供的服务标准进行核定。不同的小区,不同的房屋面积收费都是不一样的:
(1)一级标准,收费1.00元/平方米;
(2)二级标准,收费0.75元/平方米;
(3)三级标准,收费0.45元/平方米;
(4)四级标准,收费0.35元/平方米。
3、高档小区的租房物业费要高于普通小区,因为高档小区一般都是高层住宅,物业费的用处比较多,除了保持小区的绿化、卫生清洁,还需要费用来维护电梯的正常运行。
一、般出租房子包不包物业
1、一般出租房子是不包物业费的,物业费需要额外进行缴纳,租赁合同中涉及到物业费的除外。
2、根据《物业管理条例》第41条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说租房子的物业费都是有房东进行缴纳的,但如果租房合同中有明确规定,物业费由租客承担,那就另当别论了。房屋出租以后的物业费,原则上由房东承担。业主房东和租客有约定的,按照双方约定交纳物业费。
3、如果房东和租客在合同中约定由租客向物业公司缴纳物业费,遵守租售物业公司的相关规定,且合同经过了物业公司的书面确认,那么房东就将其与物业公司的债权债务转让给了租客。但如果租客没有按时缴纳物业费,那么租客就应该承担相应的违约责任。
二、物业管理费包括哪些内容
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。
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