购房合同认定无效的法律后果是:对于无效行为取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行。
一、无效合同的无效始于多久
根据《民法典》第一百五十五条规定,无效的合同自始没有法律约束力。
第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
二、合同条款无效的处分
合同条款无效的后果为因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
三、民法典规定无效的合同的法律效力是什么
无效的合同,其效力为自始无效。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。如果合同双方基于该合同取得财产,应当予以返还,如果无法返还或者没有必要返还的,应当估算价格对对方进行补偿。如果其中一方对构成合同无效存在过错的,应当适当地赔偿对方因此所遭受的损失;如果双方都存在过错,则应当分别承担各自的责任。
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