购买二手房考察房龄是重要环节
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:34:04 399 人看过

王先生看中一套二手房,房主介绍说房子是1999年8月建成的,可是他看到房产证上的日期却是1997年9月。房子到底是哪年的啊?应该如何识别呢?王先生被房子的真实"年龄"搞昏了头。记者就此采访了22世纪不动产、太平洋房屋等中介的有关人士,他们表示很多购房者在买房时并不太重视考察房龄,这其中也是二手房买卖中的一个重要环节。

房龄长短有何不同

记者在部分二手中介公司内看到,几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息,不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况,有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说,标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子,对于房龄在10年以上的,他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些,这样更容易吸引大家的关注。

一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。

从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

房龄为何会出问题

购买二手房时,房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。房主到中介公司登记房源时,一般都是由房主单方面介绍房源信息,房龄长短都是房主说了算。中介公司也愿意卖更新的房子,因为这样可以卖一个好价格。

其实,房龄是可以查询的,但只能在品牌公司才能进行。据22世纪不动产总经理王文香告诉记者,青岛无忧房网(www.51fdc.com)自去年起,我市二手房交易实施网上备案以后,如果想要查询,可以在进行网上挂牌后,输入产权证号,查询房屋相关信息。但这个查询只能在拥有密钥的品牌公司才能进行,也就是说,只有拥有挂牌权的中介公司才能进行网上查询。

如果进行手拉手交易,买方想要查询,需由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。但因涉及查询费,交通费,一般卖家不愿配合,尤其是在未拿到定金前更不可能。而当双方签过买卖合同后,由买家凭合同及土地证上的房产号查询时,也只是口头告知,不出示文本证明,而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外,买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询,但这时即使知道真相也为时已晚。

房龄应该如何确定

那么,二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如,可以查看房子的外立面,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

买方还可以在与房东签订的合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

□鞠培霞青岛日报

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月20日 17:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 购买二手房要提早做准备查看“房龄”很重要
    房屋买卖不像买衣服那样随意,特别是在二手房交易中,各类纠纷层出不穷。近日,市民楚女士拨打本报热线66778866反映,她通过中介购买二手房,因事先不了解房龄,且自己的收入对贷款年限、金额有影响,最终不但交易没完成,她所付的中介费也没要回来。二手房交易,市民应作哪些准备呢?记者为您来打探。1房龄较长,市民无法获得预期贷款近日,市民楚女士在西工区一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司发布的广告说,该房是2002年建成的,售价52万元。楚女士对户型、房价都比较满意,看房当天就付给房主2000元订金,第二天又与中介公司签订了合同,并付了1万元中介费。签合同前,我跟中介公司商议,准备使用公积金贷款,首付33万元,贷款19万元,中介公司没有提出任何异议,但我在办理公积金贷款时遇到了问题。楚女士说,合同签完后,她到市住房公积金管理中心咨询,发现该房产实际是在1996年建成的,房龄较长,结合她
    2023-06-10
    60人看过
  • 购房注意环境考察
    环境包括自然环境和人文环境两方面:(一)、自然环境自然环境是指住宅区周围的状况,如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等,具体来说,购房者在选房时应着重看:休闲活动空间公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素,在选房时,要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外,还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所,特别是老年人和青少年的休闲场所。环境污染状况住宅区域内及邻近地区有哪些工厂,有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在,是否会对居住生活构成影响。区域的上风、上水方向是否有大型污染源,是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度,感觉空气、水质的味道,注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。(二)、人文环境人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围,这
    2023-04-22
    324人看过
  • 注意:购买二手房要核房龄细看房
    相比新房,二手房具有现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点,受到买房人的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂,在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间,除了存量房屋买卖合同,还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等,导致二手房买卖纠纷频发。近日,北京市海淀区人民法院法官就二手房买卖中易发的纠纷进行了解答。年限、数额符合买房人的基本要求与能力。房龄容易成为买房时的忽略点,而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因,使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题,除了听取中介公司的介绍,可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。海淀法院审理认为,王先生买房前,明确告知中介公司买房是为儿子入学,但中介公司未能满足购房人的需求,应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况,也存在一定过失。最终法院判
    2023-06-10
    441人看过
  • 买房如何考察环境
    目前,购房人在选择物业项目时,除去位置与价格因素,环境已成为影响购房的重要因素,那么,应该如何考察环境呢?环境包括自然环境和人文环境两方面:■自然环境自然环境是指住宅区周围的状况,如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等,具体来说,购房者在选房时应着重看:休闲活动空间公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素,在选房时,要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外,还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所,特别是老年人和青少年的休闲场所。环境污染状况住宅区域内及邻近地区有哪些工厂,有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在,是否会对居住生活构成影响。区域的上风、上水方向是否有大型污染源,是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度,感觉空气、水质的味道,注
    2023-06-13
    414人看过
  • 买二手房需要把握好的关键环节
    二手楼买卖越来越活跃,成交量也不断增高。交易过程中,大多数购房人关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实,二手楼的社会属性更是构成物业价值的重要因素,也是形成交易风险的主要因素。购买二手房尽管有诸多优势,但相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方由于信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此,购买二手楼要关注其社会属性。购楼时要多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁
    2023-04-22
    76人看过
  • 购买二手房的环节不得上市出售的房屋范围
    一、购买二手房的环节购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍:(一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。(三)签约前多查相关证件比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。(四)付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。(五)收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。二、不得上市出售的房屋范围据有关规定
    2023-04-01
    71人看过
  • 避免二手房买卖交房环节出问题
    经历了谈判、签合同、付钱、办贷款等一系列麻烦事,付出了无数的时间、精力、银子甚至口水后,不论是买一手房还是买二手房,每一个买房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手,大家都开心。然而,如果你在交房的时候不仔细办理相关手续,匆匆在交房书上签上你的大名,你可能在短时间的爽气之后,会后悔很长一段时间。汉宇地产法务部数据显示:二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题,其中有近10%的比例是比较严重的,以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。所以想顺利收到称心如意的好房子,那就多做做交房的功课吧。延伸阅读:怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险交房的功课有很多,由于房屋类型不同,装修程度不同,需要准备的东西也就不同。本期先简单介绍一下接收毛坯房的收房流程和注意事项。交房前首先与房屋交接者约好交房时间。这个时间点最好是约在阳光明媚的清晨,原因有二:一、交房过程中涉及事务
    2023-04-22
    125人看过
  • 买二手房的关键环节有哪些
    第一步:选对中介选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个行业良莠不齐,不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉,开始自律。业内人士表示,品牌中介公司违规的成本要大得多,所以会加强内部管理,督促员工提高服务质量,并保证购房者的安全。此外,品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则能够防范一些风险,比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至会及时提醒注意事项,以防止被骗风险。第二步:多方核实做好这项工作,可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说,要仔细查证卖家的身份。要做到这一点,查看身份证还不够,需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证,则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者,而如果存在很大出入,则
    2023-02-21
    184人看过
  • 买房为什么要重视房龄,二手房房龄有多大讲究
    一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。二手房房龄有多大讲究随着实际有效使用年限
    2023-12-10
    125人看过
  • 加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节
    加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节去年以来央行连续贷款加息,近期再度加息的预期还在升温,在这种形势下,我市房贷市场走势还是相对平稳,未见受到明显冲击。有住房需求的市民依旧热衷贷款买房,同时越来越看重利息风险的规避,各家银行也越来越重视在加息刺激下研发更多具备理财特性的房贷新品。多数贷款者无意提前还贷记者在银行大厅里随机采访了几位办理房贷业务的市民,他们大多表示无提前还贷的意愿。陈先生说,每次加息的幅度都不大,目前他的还贷成本和之前相比每月只增加100多元,不会对生活造成多大影响。王女士说,连续三次加息后她也考虑过提前还贷,但在朋友的带动下,还是将存款投进了股市,现在所得收益比提前还贷省下的利息多得多。据某银行相关人士介绍,与陈先生、王女士想法类似的市民不在少数。他表示,今年以来,受我市二手房交易市场活跃、股市财富效应显现等因素影响,个人
    2023-06-10
    369人看过
  • 二手房交易定金是否是必要环节
    一、关于二手房交易定金是否是必要环节关于二手房交易定金不是必要环节。主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、卖二手房方需要承担什么费用卖二手房方需要承担的费用如下:1.交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用;2.合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3.房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;4.转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;5.出售二手房还需要交
    2023-06-13
    294人看过
  • 二手房选购全攻略淘房要挑环境6大细节是关键
    很多客户买二手房就是希望能够选个物廉价美的房子,但是在只重视房屋本身的同时,更应该关注一下房屋所在小区的环境问题,叶欢总结了几条小区环境的六细节。1.远离马路,远离噪音。繁忙的公路会有大量空气和噪音污染,铁路、机场等场所也是如此,购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。2.小区要有配套的公共活动场所,如儿童游乐园、健身器械场地等。3.停车场远近合适。停车场离家太远,会造成不便,但如果太近,又会给低层住户带来很大噪音。4.楼间距越大越好。两栋楼紧紧相挨,俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好,尤其以低层为甚,除此之外还存在安全隐患,特别是隐私性得不到保护。5小区超市、饭馆远近适中。超市、饭馆近可以给生活带来很多便利,但如果太靠近,就会产生噪音和油烟问题,所以远近要适中。6.距路灯远近合适。一般情况路灯近一点好,夜间出行比较安全,但也不能太近,如果太近,会影响到屋内人的居住,夏天还会招蚊
    2023-06-10
    137人看过
  • 购买二手房查房龄有什么方法
    购买二手房查房龄的方法:1、从房管部门了解房子房龄。2、从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。3、观察楼道情况,了解户表状况。一、二手房交易具体流程具体有哪些二手房交易的具体流程如下:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况。2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。二、以200万成交为例满五不唯一二手房多交多少税200万成交为例,满5不唯一二手房需要缴纳3万元左右的税款。买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担
    2023-02-04
    455人看过
  • 无房产证二手房购买细节分析
    首先核实产权,确认房产已经登记在业主名下。其次查看房屋手续是否齐全,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰,物管费用是否拖欠,中介公司是否违规,合同约定是否明确,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易,但不能办理房屋过户登记。2021年购买二手房要注意事项有哪些?购买二手房时,购房者怎么才能避免自身的合法权益受到损害?2016年购买二手房要注意事项有哪些?购买二手房要弄清哪些事项?怎么才能确保购买的二手房没有权利瑕疵?购买二手房需要特别留意二手房的产权。购买二手房要注意事项有哪些:第一,注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,需夫妻双方签字。第二,注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,
    2023-07-02
    429人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 二手房买卖考察二
      浙江在线咨询 2022-11-01
      二手房交易纠纷中房产中介涉诉案件具有一定的复杂性,体现为诉讼主体多、争讼合同种类多、诉讼类型多等特点,故调研从争讼焦点出发,以点带面,归结出五大涉诉因素。调研发现在交易实践中存在大量名称各异的定金合同,包括《买房意向金合同》、《订约定金合同》、《购房订金合同》等。目前定金纠纷主要表现为两种类型:一是要求房产中介与买卖合同违约方共通承担返还定金的连带责任。二是中介提供的格式定金合同上同时规定定金及一
    • 买二手房实地考察具体要考察哪些方面
      甘肃在线咨询 2023-03-05
      1、查看房子的硬件情况。房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。 2、看房子装修情况,包括房屋通风、水管有没有问题、墙壁、天花板、房顶是否有漏水等。 3、看二手房配套状况,包括物业服务、业主群体、周边教育、商业和交通等配套。
    • 购买二手房对房龄有硬性要求吗
      西藏在线咨询 2022-10-24
      公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
    • 买卖二手房时如何考察房改房产权
      重庆在线咨询 2022-04-27
      房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题,可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但
    • 探究购买二手房时如何查询房龄
      台湾在线咨询 2025-01-31
      购买二手房时如何查房龄? 1. 了解房屋的房龄。可以向房地产管理部门咨询得知。 2. 通过观察厨房和卫浴的装修情况,可以大致判断房屋的装修年代。 3. 观察楼道情况,了解房屋的户表状况。 法律规定: 根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售需要满足以下条件: 1. 现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准