小区延期交房质量问题怎么解决-法师兄

小区延期交房质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 03:57:22 468 人看过

关于房屋存在质量问题的事宜，建议双方进行友好沟通和协商来寻求妥善解决方案。若在保修期限尚未届满之际，房地产开发企业理当担负起相应的维修责任。倘若业主自行选择实施维修措施，那么产生的相关维修费用同样应当由房地产开发企业予以承担。

然而，针对那些涉及到其他类型质量问题的特殊情况，我们建议结合实际情况来商定适合的应对策略。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题维修折旧问题怎么解决

1．展开协商性维修事宜。该方法以直接与房地产开发商接洽为途径，旨在求得和解，并针对已出现问题进行必要修缮。2．寻觅第三方维修服务资源。若与房地产开发商协商无果，住户可自行动员，寻求外部专业机构提供维修服务，而在此过程中所产生之各项费用均将全额由房地产开发商承担。3．向消费者协会提出投诉申请。针对①双方协商未获共识之状况；②以及购房者陷入困境之时，向消费者协会申诉乃最为适当之策略选择，同时，消费者协会亦将依据相关法律、法规、规章及相关政策等进行协调处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-13

419人看过
法律综合知识
新房因质量延期怎么解决

一、新房因质量延期怎么解决面对开发商延期交付房屋这一问题时，作为购房者，您首先应采取的措施是与开发商进行深入细致的协商，明确表达出您的诉求，例如寻求退房或要求相应的经济补偿等等。如若您和开发商能够彼此尊重且达成共识，那么双方便可将这些协商成果以书面形式记录下来，共同签署协议。其次，对于合同文本中的重要条款，尤其是关于交房期限方面的约定，您务必要仔细阅读理解。如果不幸遭遇开发商违约情况，您可以依据相关合同条款，有理有据地向其索赔。在此过程中，您需妥善保管所有相关证据，其中既包含有开发商的承诺，也包括因开发商未能按时交房而给您带来的实际损失。如此方能确保您的合法权益得到充分保障。当通过协商手段仍难化解纠纷，购房者可尝试向当地消费者协会投诉。如果仍然无效，向当地相关行政部门投诉其实也是一种有效的维权策略。在投诉过程中，您需要提供详实的书面材料以及相关证明文件。此举可能会对开发商的商业信誉造成不小

2024-07-29

473人看过
法律综合知识
精装房质量问题能延迟交房么

商品房在适当情况下是被认可存在合理延迟的：虽然购房者与房地产开发企业之间关于房屋交付的日期的确具备延期的可能性，然而房地产开发商同样应当承担由于违约所产生的法律责任并赔偿由此导致的约定违约金。然而，如果房地产开发商由于自身原因而使得其履行交房义务的能力受到了严重的限制或阻碍，那么购买方将有权依法提前解除该项契约，并且还能申请要求开发商对于在此过程中所遭受到的经济损失进行全面赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-19

135人看过
法律综合知识
业主因为房子问题延期交房怎么解决

（1）双方当事人有权通过平等、合理且自愿的方式进行协商，以寻求解决合同中所产生的争议问题；（2）在无法与开发方达成共识或者沟通无效的情况下，您可选择直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此种情形中，为了确保您所主张的权益得到法律的支持，并保障诉讼过程中的合法性与有效性，建议您提供完整的购房合同以及相关的有效票据作为证据支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

448人看过

法律综合知识
如何最快解决延期交房问题

1、针对这种情况，我们可以分别采取相应措施来解决问题：倘若属于正常情况下的延期交付房屋，那么作为购房者的您，应当给予开发商适当的宽容期限，经过一段时间的耐心等候后便可进行房屋的验收工作。然而，若遇到的是非正常原因导致的延期交付，那么这个时候，作为购房者的您有权利去维护自身权益，申请采取进一步行动。2、与开发商展开积极沟通与协商。3、向消费者协会进行投诉寻求帮助。4、向相关的房地产管理部门反馈实际情况。5、最终，当上述途径皆未能有效解决问题时，作为购房者的您有权向当地人民法院提交诉讼请求。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-04

483人看过
法律综合知识
质量问题导致交房延期有赔偿吗

对于商品房质量问题的赔偿准则，具体执行方案可分为以下两种情况：若在商品房买卖协议中有明确规定房屋出现质量问题时应如何进行赔偿，那么便需依照所签署的合同内容执行；然而，若合同条款中并未对此做出相应规定，您则有权参照本地区乃至同类房屋的租赁价格作为参考依据，以确定合理的赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-13

96人看过
法律综合知识
2024深圳新房质量问题怎么解决

在购房流程中若发现房屋质量存在瑕疵，买方应遵循已经签署的购房协议中所明确载明的条款，进行逐项对比，针对发现的房屋质量问题，依法依规向房地产开发商提出修复及赔偿相关损失之申请；如因房产主体结构质量未能达标而导致房屋交付延期乃至不能按期交付、或经专业机构检测证实房产主体结构确实存在质量问题，则买方享有解除购房合同之权利，且有权要求开发商返还全部购房款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

2024-04-29

109人看过
法律综合知识
小区房屋质量问题如何赔偿

一、如何起诉房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷诉求之法律程序如下：（1）首要关键在于明确房屋买卖争议所归属的法定管辖区法院；（2）随后应当做好充分的案情准备，撰写精致且规范化的起诉状，并阐明支持诉讼请求的合理事实依据与严谨证据理由；（3）当满足法定受理条件时，人民法院务必接收此项起诉，对该诉讼赋予正式地位，同时将装载有原告起诉状的文件递送给被告，邀请其参与案件回应。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、如何处理房屋买卖纠纷房屋买卖纠纷的处理方法：可以选择双方协商的途径，协商不成可以进行诉讼或仲裁。如果要选择仲裁解决合同纠纷，当事人必须在合同中明确约定，并明确规定所选定的仲

2024-03-26

127人看过

法律综合知识
小区房屋质量问题找谁投诉

一、小区房屋质量问题找谁投诉如需投诉房屋质量问题，请至住建局所属质监站。该部门专司房屋质量检测，接到投诉后会立即展开调查。若发现开发商存在违规行为，将要求其赔偿业主损失并依法予以行政处罚。对于可能影响房屋结构安全的问题，业主可自行委托有法定资质的结构安全鉴定机构进行鉴定，所得结果可作为民事赔偿依据。《商品房屋销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、如何避免中介买房纠纷投诉如需房屋质量投诉，请联系住房和城乡建设局（简称住建局）下设的质量监督站。该站专门从事建筑质量检测工作，若接到投诉应立即展开调查并对违规企业采取相关措施。开发商若违反规定，将被要求赔偿业主损失，同时还会受到行政处罚。对于可能影响房屋结构安

2024-05-06

233人看过
法律综合知识
房屋质量问题不上房这么解决

面对住宅工程中的种种问题，购买者有权请求发展商限时修复这些缺陷；若建筑物存在严重的质量问题，影响到购买者的居住以及使用体验，购买者便有权利要求解除商品交易合同并要求赔偿相应的损失。首先，当发展商未能按规定时间交付房屋时，购买者应予以催促，且经过催促后，若仍未于合理期限内收到房屋，则购买者有权依法解除该项合同。在此过程中，购买者还可以根据之前的协商结果来决定是否需支付违约金或是赔偿相关损失。然而，如果合同中已经明确规定了违约金与赔偿损失的事项，那么这两项内容将无法同时适用，购买者需要从中选取较高的一项进行主张。其次，关于期房的质量问题，在满足特定条件的情况下，购买者有权要求退回所购房屋。此外，如果期房的质量未能达到购房合同中所约定的标准，或者期房的主体结构存在质量问题，甚至因为房屋质量问题严重影响到了购买者的日常居住及使用，那么无论购买者是否选择退房，发展商都必须承担起违约责任，购买者有权向

2024-05-13

432人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题怎么办？房屋质量问题的解决途径有哪些？

新房验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。但由于房屋质量问题频发，验房这道程序变得更不容忽视，业主们更应该了解房屋质量问题的解决途径有哪些，这样才能在发生纠纷的时候，及时的处理，然后维护自身利益。一、房屋质量问题的解决途径（一）如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。（二）关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自

2024-01-11

173人看过
法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过

法律综合知识
因房子质量问题延期交房是合法的吗

1、毫无疑问，属于这一类情况。2、如果涉及到的仅仅是普通的质量问题，例如存在裂缝、脱皮现象、地面出现空鼓以及漏水、漏电等问题，那么这类质量争议并不会对交付工作的顺利进行产生任何影响。只要符合交付条件，房屋便已达到交付使用的法律规定标准，这并不妨碍合同目的的达成，同时也不能被视为根本性的违约行为。对于这些问题，我们完全有能力通过维修、重新施工或者赔偿相应损失的方式加以解决。然而，如果在交付之后才发现质量问题或者隐藏的瑕疵，卖方则应承担起保修责任。若卖方拒绝修复或者在合理期限内未能及时修复，买方有权自行修复或者委托他人代为修复，而修复所产生的相关费用以及修复过程中导致的其他损失均应由卖方负责承担。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-08-20

109人看过
法律综合知识
商品房延期交房质量有问题如何追责

关于商品房逾期交付所应承担之法律责任，相关规定如下：若开发商经过买方的催告后，于三个月的合理期限内仍未能交付房屋，则买方有权请求开发商赔偿其因逾期交付而遭受的实际损失；然而，如果开发商经买方催告后，在上述期限内仍然未能按期交付，同时未能提出正当理由予以解释时，买方便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-05-04

334人看过