1、婚一方购买并登记在其名下的,所有权人为产权登记方,对另一方共同还贷及增值部分给予相应补偿;
2、房产登记在双方名下的,作为共同财产,协商处理,协商不成由法院根据实际情况进行判决。
一、婚前买房婚后办理房产证属于共同财产吗
婚前付款婚后发房产证属不属于共同财产要根据情况确定:
1、婚前一方全款购买的房屋,登记在其名下的,属于其个人财产,不属于共同财产;
2、婚前一方支付首款,房产登记在其名下,婚后用夫妻共同财产还贷的,属于夫妻共同财产;
3、婚前夫妻双方共同出资购买的,属于共同财产。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前购房写的男方名字婚后共同还贷离婚房子怎么分
房产所有权以登记发生效力,一方婚前购买的房屋登记在一方的名下的属于一方个人财产,婚后共同还贷部分和房屋增值部分,视为夫妻共同财产。无法达成协议的,法院一般会判决房产归产权登记一方,对房产增值部分和共同还贷部分,给予另一方相应补偿。
三、一方婚前买的房一定是个人财产吗
一方婚前买房,其房产归属应具体判断:
一、婚前一方全款买房,婚前拿到房产证,登记在一方名下。属婚前个人财产,离婚时不得要求分割。
二、婚前一方全款买房,婚后拿到房产证,登记在买房一方名下。属婚前个人财产,离婚时不得要求分割。
三、婚前一方全款买房,婚后拿到房产证,登记在双方名下。属夫妻共同财产,离婚时可以要求分割。
四、婚前一方全款买房,婚后拿到房产证,登记在对方名下。如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
五、婚前一方贷款买房,婚前拿到房产证,登记在一方名下,婚后俩人共同还贷。离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
六、婚前一方贷款买房,婚前拿到房产证,登记在双方名下,婚后俩人共同还贷。属夫妻共同财产,离婚时可以要求分割。
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