2010年11月中旬,银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,在短短几个月内,信托行业遭遇多次通知,投资者与金融行业谈房地产信托“色变”,房地产信托业务面临突然转折。
就如银行不可能停止对房地产领域放贷一样,房地产信托业务不可能就此停止,联华信托高级信托经理周林认为,监管部门此举目的主要在于强调控制房地产信托业务的风险控制,警示房地产市场调控风险。
对于2011年房地产信托业务的发展,周林认为,房地产信托业务逐步从住宅类信托转为商业物业、保障性住房类信托的可能性较大,由于商业物业受国家房地产宏观调控政策影响不大,并且由于住宅类地产的爆炒,商业物业的价值与住宅地产相比已存在明显价格倒挂,未来投资空间较大。
保障性住房为国家政策鼓励投资的方向,也是今后房地产行业重点发展方向之一,虽为保障性住房项目,银行也很感兴趣。
若基于风险控制的因素,未来房产信托资金也存在流入优质上市公司、大型房地产企业集团或区域龙头的可能性,随着中小地产企业资金压力的逐渐扩大,这种趋势更为明显。
在越发严厉的政策之下,信托企业也可能选择融资类信托与股权投资信托的中间道路,发挥信托机制的优势。在房地产融资业务中,信托相对于银行来讲并不占优势,此时,选择银行业务鞭长莫及的范围比较理想,但如想发挥信托投资理财的多样化机制,信托融资的瓶颈依然能够开启。
可考虑推出股权投资与债券融资结合的信托产品,以债券为主保证安全性,以股权投资作为灵活性与高收益回报的补充。此种模型在信托业务领域的广泛应用,即填补了信托相比银行的竞争劣势,周林强调说。
-
信托业务重心转向房地产:中小房企信托融资解困
210人看过
-
房地产企业投资信托融资策略
258人看过
-
房地产信托或将加码商业地产项目
93人看过
-
信托解困房地产企业融资瓶颈
396人看过
-
信托解困房地产企业融资瓶颈
55人看过
-
房地产企业商票融资
113人看过
融资从广义上讲也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲,融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>
-
商业用地转为住宅浙江在线咨询 2022-02-01应当对你进行补偿的。 设备等损失费用需要补偿的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
-
二类住宅用地兼容商业用地湖南在线咨询 2021-12-14土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的,应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许,依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并解决登记。
-
小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗黑龙江在线咨询 2022-01-01业主主同意,业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的,应当经有利害关系的业主一致同意。
-
商业用地是否能转为住宅用地山东在线咨询 2022-09-13商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人
-
商业用地可以转为住宅用地吗?四川在线咨询 2022-08-29商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人