交易房产性质不同二手房怎么缴税？-法师兄

交易房产性质不同二手房怎么缴税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:13:12 412 人看过

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？

出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。

九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
房改房二次交易后的性质

房改房二次交易后的性质会更改为商品房，而且再次出售属于上市商品房交易，但第三次出售性质就会变成存量房，变成商品房交易之后出售的目标是面向广大社会群众的，但是需要符合购买房改房的条件，同时房改房在进行交易的时候，不是随时随地都可以交易的，很多的单位都保留了优先回购的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-18

257人看过
房产转让
二手房三种交易方法缴税费标准各不同

5月11日，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。买入超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。而广州市地税局通知，6月1日起房产转让个人所得税将由原先的1.3%下降至1%。同时扩大缴税范围，届时除了5年以上且是唯一的自住房能够免税，其他转让的房产无论有无增值都需要缴纳个人所得税。因此目前置业者因购买物业状况不同，缴纳的税费可能会相差很多。据合富置业有关人士介绍，目前，二手房交易中比较典型的有三种交易，税费较6月1日前的标准有所变化，具体如下：第一类：普通住宅在未满两年的情况下转让陈先生于2005年6月23日以53万元的价格与业主刘女士成功交易了中海名都花园一套83平方米的单位。该套物业是业主刘女士在2005年1月以48万元的价格购入，即该套物业

2023-06-10

156人看过
继承人
二手房交易税费通常有哪些，二手房交易

一、二手房交易税费通常有哪些二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二、二手房交易税率是怎样的1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）3、印花税（税率1%，买卖双方各半）4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元三、二手房交易需要注意什么1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取

2023-06-27

248人看过
契税
二手房交易营业税、契税如何缴纳

【二手房交易营业税、契税如何缴纳】今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(按1.5%的税率征收)。根据(锡政办发[2005]72号)文件规定:我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2023-06-10

62人看过

首套房
上海不满五年的二手房交易税费怎么缴纳

(一)卖方需要缴纳的税1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积2、增值税(1)普通住宅5年内：合同价×5%5年以上：免征(2)非普通住宅小于等于5年：合同价×5%5年以上：合同与原始购入价格差额×5%3、个人所得税(1)普通住宅购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(2)非普通住宅购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。(二)买方1、契税(1)普通住宅：90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%90平米以上，房屋成交总额×1.5%(2)非普通住宅：房屋成交总额×3%2、权证印花税5元/本3、交易登记费(1)住宅：40元(2)非住宅：550元4、配图费：25元5、查档费(求购方有查档要求时)30元6、买卖

2023-02-15

306人看过
契税
什么叫二手房交易？交二手房契税是怎么算的

二手房契税和新房一样，如果是买家买的第一套房子，按面积征收，90平米以下1％。90－144平米为1、5％，144平米以上为3％。有些边界规定全额为4％。如果买方购买第二套房，契税不按面积征收，一律为3％－4％。二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订二手房交易合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房交易合同、二手房核档证明到房管局提交申请，备案网签核税缴税，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。《契税暂行条例》第三条

2023-08-18

328人看过
房产交易
商业性质的房产交易税是多少?

需双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。其转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。要办理税费缴纳和过户手续。一、办理房产证过户所需费用有哪些流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。手续费及费用：在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。（1）买房需要缴纳

2023-02-28

216人看过
法律综合知识
2024二手房交易税费（全）税费缴纳有什么

1、个税（买方支付）正常情况下，个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），收普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税（买卖双方各0．05％，以免征）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税＝计税价格×0．05％，由纳税人自行缴纳完税的方式；如果个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为

2024-04-16

366人看过

土地增值税
房地产交易税（二）

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。耕地占用税，必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。

2023-06-10

141人看过
住房贷款
二手房交易个税要缴纳的金额

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。(一)房屋原值具体为：1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积

2023-05-04

303人看过
离婚财产分割
二手房交易税享受免缴的政策

主要有两种情况二手房交易可享受个人所得税优惠政策：１、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。２、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。一、房子个人所得税新政策个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。二、继承房屋再出售需要纳税

2023-06-24

195人看过
房产交易
二手房交易须知个税缴纳情况

日前，个人住房交易征收个人所得税的问题引起广大市民的关注。昨日，记者从南京市地税局得到答复，个人进行住房交易时，必须凭营业税和印花税的完税或免税税单办理房产过户，交纳个人所得税和土地增值税并不作为拿房产证的必须条件，而是由市民在完成房屋交易以后，主动到地税部门的办税大厅申报缴纳。个人房产交易税多达8种记者了解到，本次随着楼市新政浮出水面的个人所得税、土地营业税本非南京地方新规，而是国家税法所规定的。按照国家规定，房产交易税共有8种，分别为：营业税税率5%，个人所得税税率20%，土地增值税为房产增值的30%-60%，印花税税率为个人销售住宅的房款的万分之五，城建税税率为增值税、消费税、营业税的1%-7%，教育费附加为增值税、消费税、营业税的3%，地方教育附加为增值税、消费税、营业税的1%，契税为房产交易的3%-4%。两种税南京曾经减免但在2002年4月，南京市为了拉动房地产市场，出台了《进一

2023-06-10

158人看过

房改房
二手房交易过户税费是怎样的，二手房交

一、二手房交易过户税费是怎样的1、营业税转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税从2009年至今暂免征收。4、契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。5、测绘费一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额7、房屋产权登

2023-03-24

289人看过
法律综合知识
二手房交易印花税是多少，二手房交易流程？

二手房交易印花税为应缴金额为所载金额的万分之五，由双方各自缴纳，合同凭证、产权转移数据、许可证照以及法律规定的其他凭证都要缴纳税费，二手房的交易流程需要委托指定的账户规避风险，评估，签署合同。一、二手房交易印花税是多少二手房交易印花税是二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定二手房交易印花税应缴金额为所载金额的万分之五。第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3

2022-08-16

352人看过