最晚多久退房算违约金的-法师兄

最晚多久退房算违约金的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 00:08:42 490 人看过

关于交房日期延迟后应支付何种违约金的问题，这主要取决于双方签署的合同条款。若未能及时交房而产生了赔偿款项，那么这笔赔偿将自交房截至日期次日起开始计算，具体的违约金额则在每万元的基础上由百分之零点三至百分之零点五之间浮动。

根据实际情况，我们可将其划分为逾期六十天内和逾期六十天以上两个阶段：

首先，如果逾期未满六十天，开发商每天需向购房者支付已交付房价款的千分之三作为违约金；

其次，如果逾期超过六十天，购房者此时有权选择退货退款，也就是解除合同。一旦合同被解除，开发商必须在收到解除通知之日起六十天内全额返还购房者的房款，同时还需按照逾期六十天以上的情况支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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