二手房专业术语名词解释-法师兄

二手房专业术语名词解释

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:10:13 329 人看过

1、洗盘：指通过业主资料或其它图径了解房屋的最新动态和基本情况

2、洗客：指通过客户资料了解客户的最新动态

3、睇楼：指看房

4、洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求

5、跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息

6、跳盘：指通过同行挖走业主房源

7、跳客：指通过同行挖走其客户资源

8、日志：指与业主、客户沟通的内容

9、封盘：指有准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略，某物业封盘时只能由分行经理或指定人员才有权看到该物业信息

10、守价：指咬住某价格不放

11、浪价：指讨价还价的方式

12、差价：指房屋买卖过程中的差额

13、转介：指公司不同部门介绍业主、客户资源

14、诚意金：指为了解客户意向和交易方便而向客户收取一定的购房意向金（可退）

15、定金：指买卖双方在交易过程中的信物和但保物，定金具备法律效力，订金不具备法律效力

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产品
物流名词解释（二）

MRP物料需求计划(materialreqirementplanning)的概念：物料需求计划简称MRP，它是推进式生产物流控制原理的代表方法。制造企业根据市场需求制定了营销计划之后，生产系统必须按照规定的时间交付出产成品，由此而产生了主生产进度计划MPS(masterprodctionschedle)，再根据产品的数量与产品的层次结构可以逐层逐次地求出各种零部件的需求时间，这就叫做物料需求计划。BOM产品结构文件BOM(billofmaterial)。它反映产品的层次结构，即所有零部件的结构关系和数量组成。根据BOM可以确定该产品所有零部件的需要数量、需要时间以及相互关系。MPS主产品进度计划MPS(masterprodctionschedle)的概念：根据营销计划、BOM和工艺规程决定成品出厂时间和各种零部件的制造进度。他决定了产成品与零部件在各个时间段内的生产量，包含产出时间、数量或

2023-04-24

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保险事故
关于保险事故中的专业术语解释

1、交通安全违法行为：指违反道路交通安全法律、法规的行为。2、交通事故记录：指机动车在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失事件的记录。3、责任免除：又称除外责任，指根据法律规定或合同约定，保险人对某些风险造成的损失补偿不承担赔偿保险金的责任。4、保险期间：保险人和投保人约定的保险责任的有效期限，又称保险期限。5、危险程度增加：指在保险合同有效期内，保险标的发生保险责任范围内的危险或灾害事故的可能性较保险合同订立时有所增加。如车辆被改装、使用频率较低的自用车辆改为经营性使用、运输普通物资的车辆改为运输危险物品的车辆等。6、风险变更通知：投保人或被保险人由于工作场所、设备、业务种类或其他变更，导致风险有显著增加或减少时，投保人以书面形式向保险公司发出的通知。7、保险事故：保险人按照保险合同的约定需承担保险责任的各种事故或者事件。8、风险事故/风险事件：可能引起经济损失或人员伤亡的不可

2023-04-23

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货物交付
CPT术语的解释

CPT术语中译名为运费付至指定目的地，其原文为CarriagePaidto(...namedplacelfdestination)。按此术语成交，货价构成因素中包括从装运地至约定目的的运输合同，并应在约定时间内将货物交给承运人，只要卖方将货物交付给承运人照管，即算完成了交货义务，并于货物灭失或损坏的风险以及自货物交付给承运人后发生事件所产生的任何额外费用。自货物已交付给承运人照管时起，即从卖方转由买方承担，在多式联运情况下，如由后继承运人将货物运至约定目的地，则风险自货物交给第一承运人中，通过铁路，公路，海过，空运，内河运输或这此方式之联合运输，承担履行运输合同或承担办理运输业务的任何人。CPT术语适用于包括多式联运在内的任何运输方式，按此术语成交，卖方交货地点可以在出口国内陆任何装运地点，也可以在出口国沿江，沿海港口，不论在何外交货，卖方都要办理货物出口的结关手续。按CPT术语成交，买卖

2023-06-06

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涉外房产
房屋产权性质名词术语分类

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营

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股票
股票基本名词术语(1)

开盘价：是指当日开盘后该股票的第一笔交易成交的价格。如果开市后30分钟内无成交价，则以前日的收盘价作为开盘价。收盘价：指每天成交中最后一笔股票的价格，也就是收盘价格。最高价：是指当日所成交的价格中的最高价位。有时最高价只有一笔，有时也不止一笔。最低价：是指当日所成交的价格中的最低价位。有时最低价只有一笔，有时也不止一笔。普通股：普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。目前在债权证券交易所上中交易的股票，都足普通股。普通股股票持有者按其所持有股份比例享有以下基本权利:（1）公司决策参与权。普通股股东有权参与股东大会，并有建议权、表决权和选举权，也可以委托他人代表其行使其股东权利。（2）利润分配权。普通股股东

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国际技术贸易
国际技术贸易名词解释

国际技术贸易合同是指在国际技术贸易中订立的具有法律效力的书面文件，是双方当事人权利义务的书面表现。在国际技术贸易中，由于技术作为独立的生产要素在国际间流动和转移，因此需要订立合同来明确双方的权利和义务。国际技术贸易合同的特点包括： 1. 技术作为独立的生产要素在国际间流动和转移，国际技术转让或转移有两种形式，一种是无偿的、非商业性的技术转移，主要是与学术交流、技术信息传递和技术人员交往相关。 2. 现代技术转移绝大部分采用有偿的、商业性的技术转让，即在国际技术贸易中，一方需要向另一方提供技术使用权，并承担某些义务，从另一方取得一定的报酬。 3. 国际技术贸易合同需要遵守相关法律法规的规定，包括知识产权保护、合同签订程序等。 4. 国际技术贸易合同的签订需要经过双方的协商，并经过友好协商达成一致，以避免合同纠纷和争议的发生。总之，国际技术贸易合同是国际技术贸易中非常重要的法律文件，对于维

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二手房买卖
二手房买卖市场中各种名词的解释

什么叫独家代理？独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。什么叫诚意金？诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。什么叫佣金？佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持

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股票
[期货术语]期货专业术语

开盘价：当天某商品的第一笔成交价。收盘价：当天某商品最后一笔成交价。最高价：当天某商品最高成交价。最低价：当天某商品最低成交价。最新价：当天某商品当前最新成交价。成交价：指某一期货合约的最新一笔交易定价。结算价：当天某商品所有成交合约的加权平均价。阻力点：价格难于超越的某一价格水平。支持点：由于对合约之吸购，使得价格难以跌过某一特定价格水平。成交量：指某一时间内买进或卖出的商品期货合约数量，通常为一个交易日的成交合约数。1、持仓量：是指买卖双方开立的还未实行反向平仓操作的合约数量总和。持仓量的大小反映了市场交易规模的大小，也反映了多空双方对当前价位的分歧大小。例如：假设以两个人作为交易对手的时候，一人开仓买入1手合约，另一人开仓卖出1手合约，则持仓量显示为2手。2、内盘、外盘：等同于股票软件中的内外盘。如：委托以卖方成交的纳入“外盘”，委托以买方成交的纳入“内盘”。“外盘”和“内盘”相加为

2023-06-06

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专利
专利法若干词语释义

1。发明：一种产品、方法或其改进的新技术方案。2实用新型：是指对产品的形状、结构或组合提出的适合应用的新技术方案。三。外观设计：是指对产品的形状、图案或其组合、色彩、形状、图案的组合进行新的设计，具有美观性，适合工业应用。申请日：指国务院专利行政部门收到申请人提交的申请文件的日期。5优先权日：是指申请人在一个缔约国申请专利，然后在规定的时间内向其他缔约国申请专利时，要求以首次申请日为下一次申请日的权利。申请的日期称为优先权日；享有优先权的，以申请日为优先权日。6发明人、设计人：指对发明创造的实质特征作出创造性贡献的人。7专利分案申请：专利申请包括两项以上发明、实用新型或者外观设计的，申请人可以在收到国务院专利行政部门授予专利权的通知之日起两个月内向国务院专利行政部门提出分案申请。将一项专利分为两项或两项以上的申请。8专利申请复审，是指申请人对国务院专利行政部门驳回专利申请的决定不服的，自收

2023-05-07

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信托融资
信托融资词语解释

信托是信用委托的意思。它是指受他人委托,代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。融资是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。信托融资是间接融资的一种形式，是通过金融机构的媒介，由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。利用上市公司限售股股权进行融资。房企用这种最不容易被人注意，但却最为直接的方式融到了所需的资金。短期内抑制了房市投机的冲动，也迫使房地产开发商不惜以高成本及任何可能的变通方式融资对接资金链条，以避免资金断链。

2023-06-07

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债权人
买房专业术语认识

房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。住宅的产权住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。住宅的占有权占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。住宅的使用权对住

2023-06-10

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转让合同
技术合同专业术语

技术开发合同技术开发合同是当事人之间就新技术、新产品、新工艺、新材料、新品种及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。委托开发合同是一方当事人委托另一方当事人进行研究开发工作并提供相应研究开发经费和报酬所订立的技术开发合同。合作开发合同是当事人各方就共同进行研究开发工作所订立的技术开发合同。技术转让合同技术转让合同是当事人之间就专利权转让、专利申请权转让、专利实施许可、技术秘密转让所订立的下列合同：(一)专利权转让合同，是指一方当事人(让与方)将其发明创造专利权转让受让方，受让方支付相应价款而订立的合同。(二)专利申请权转让合同，是指一方当事人(让与方)将其就特定的发明创造申请专利的权利转让受让方，受让方支村相应价款而订立的合同。(三)专利实施许可合同，是指一方当事人(让与方、专利权人或者其授权的人)许可受让方在约定的范围内实施专利，受让方支付相应的使用费

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第三者
二手房交易税费各名词的解释是什么

房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。纳税保证金个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。诚意金买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。佣金选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。土地收益金(土地增值费)土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连

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保险费
海运专业术语

全水路AllWaterANER亚洲北美东行运费协定AsiaNorthAmericaEastbondRateB/L海运提单BillofLadingB/R买价ByingRateB/F燃油附加费BnkerAdjstmentFactorC/F成本加海运费COSTANDFREIGHTC.C运费到付CollectC.S.C货柜服务费ContainerServiceChargeC.Y.货柜场ContainerYardC/(CNEE)收货人ConsigneeC/O产地证CertificateofOriginCAF货币汇率附加费CrrencyAdjstmentFactorCFS散货仓库ContainerFreightStationCFS/CFS散装交货（起点/终点）CHB报关行CstomsHoseBrokerCIF成本，保险加海运费COST，INSURANCE，FRIGHTCIP运费、保险费付至目的地Car

2023-06-09

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