房屋买卖合同有哪些情形可以解除-法师兄

房屋买卖合同有哪些情形可以解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 06:30:12 369 人看过

房屋买卖合同可以解除的情形包括：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、房屋先卖后抵押的；

4、一房二卖的；

5、出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

6、房屋主体结构不合格；

7、房屋存在严重质量问题；

8、面积误差比超过3％；

9、过分迟延交付房屋或产权过户。

房屋买卖合同可以单方解除的情形有哪些

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在房屋买卖过程中，经常会发生违约的情况，而支付违约金是一种常见的承担违约责任的方式。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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