买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入,无法在所购房屋内落户;住房房区学籍被占用,住房拆迁补偿影响按户分配;再次转卖时影响成交价,同时易产生债务纠纷。
一、二手门市房过户费怎么算
二手房过户费用包括以下八个方面的费用:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、我的房子可以让其他人迁进户口吗
需要经过户主的同意。正常的办理户口迁入手续时需要身份证,房产证和土地证的,一般房产的产权人是户主。就算户主同意迁入,但没有正当的理由也不是什么人的户口都可以迁入的。户口迁入投靠的,要有户主出具的同意接收入户的证明,才能办理。在房东(户主)没有迁移户口的情况下,其他户内的成员,是无法迁入户口的(没有被投靠方)。
三、买房子不落户有什么好处或坏处
不落户的坏处主要体现在日常生活的便利性等方面,比如考驾照、子女入学、医保报销等,如果不落户在当地来说就是外地人身份,这在办理一些业务时可能涉及到跨地区的问题,需要办理的手续也比较繁琐。最为主要的还是子女入学,如果在外地买房是需要自住,而且还有未成年子女共同居住的话,落户是非常有必要的,依据我国目前的法律规定适龄儿童、少年应该在其户籍所在地的对口学区,就近入学为原则;当事人购房后,孩子要在对应的学区入学的,应该把孩子及监护人(房主)的户口迁移到该房产上,才能保障就近入学,否则就存在调剂入学的可能。
对于房屋产权方面,只要取得所购房屋完全的所有权,落不落户对于房屋产权归属是没有影响的,并且各地实施的买房落户都是本着自愿申请的原则,并无强制性的规定,购房者可以选择落户也可以选择不落户。
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法院拍卖房迁不了户口原来的户主还没迁走怎么办西藏在线咨询 2022-08-301、法院强制拍卖被执行人房产的,只处理房屋权属问题,不处理户口问题。 2、户口与房屋只是挂靠关系或者称为公安户籍管理关系,与房屋权属无关。 3、他人拍得该房屋的,如果原户主有其他固定住所,可以依法要求将户口迁出;如果原户主暂没有住所,户口无法迁出,可与买受人的户口可并行登记在该房屋所在地。
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二手房原户主户口不迁出怎么办?原户主户口不迁出会有什么影响,澳门在线咨询 2022-09-111、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴金,一般需要十五个工作
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买二手房原房主没迁户口会跟新房走吗?安徽在线咨询 2022-10-19买二手房卖家户口不迁走的隐患:原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的。根据现行法律,户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单,户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,根据司法不干涉行政的原则,因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。但是类似问题也不是不可以避免,在此我向大家做两点建议:一、如果可以,最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁
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买了二手房没有户口, 请问房主的户口能迁走吗河南在线咨询 2022-04-141、一般来说,当事人的户口不迁走的前提下,新房东是不能在房产所在地落户的(非亲属之间,不能进行户口投靠); 2、因此,二手房的受让者一般来说,会在购房合同中,与当事人明确约定户口迁出时限,当事人应根据该合同的约定办理相关手续; 3、否则对方是有权聘请专业人士维权或者采取其他必要的措施保障本人的权益的(如退房等); 4、当事人具体可以事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。《中华人
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原房主户口没迁走自己的户口要迁入吉林省在线咨询 2023-04-01原房主户口没迁走想把自己户口迁入的步骤为1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》; 2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移; 3、由于房产仍挂着原房东的户口,户籍警问,你就说,无法联系到原房东,就可以了。 这种方法,不能将原房东的户口迁移走,只是将自己的户口迁入房产