北京买拆迁安置房注意事项有哪些-法师兄

北京买拆迁安置房注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 19:11:44 150 人看过

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房可以买卖吗？

安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律规章的规范以外，还要受相关规范性文件的调整，比如上文配套商品房5年内禁止交易的规定。

但一般安置房都是可以买卖的，但要复核以下条件：

出售者要取得拆迁安置房的所有权（根据《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让）；

安置协议中没有对房屋转让进行限制。

没有相关规定对房屋所有权转让进行规定（根据房屋性质决定的，比如带有福利性质的公租房）。

三、在北京买拆迁安置房注意事项有哪些？

购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
请教有关拆迁安置房转让的注意事项

拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。自留地怎么转让才合法？我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循以下原则。平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-11

372人看过
拆迁安置
拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

2023-04-05

367人看过
公房
北京回迁安置项目无房户如何安置

一、安置商品房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、北京回迁安置项目无房户如何安置如果你在北京购买的安置房项目没有房产户口的话，那么你应该到北京相应的安置房管理中心去尽快办理上户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内

2023-05-09

209人看过
继承人
安置房的买卖有哪些手续，应该注意哪些事项

在签订合同前，一定要审核动迁协议书，明确房屋共有人；签订合同时，共有人要到场同意出售，并按手印签字。处罚不应该太高。一般上限为合同金额的20%。3。转让前由业主提供担保。买卖双方可以找中介签订附加条件的预售合同。合同上写着房子已经卖了，但产权完成后所有权将转移。中介将把合同拿到公证处进行公证，以证明交易已经发生。除了一般销售合同的主要条款外，还需要就房屋费用的支付方式（如领取房产证时约定付清余款）、房屋迟延交付、如何办理房产证过户等问题达成协议。，明确违约赔偿责任。6。被拆迁人在取得安置房房产证后一定期限内（一般为5年），不得将房屋所有权转让给他人。根据政策，自取得房产证之日起5年后，出卖人才能将房屋所有权转让给买受人。任何人都无法预测房价的走势。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖

2023-05-31

188人看过

拆迁安置
拆迁安置房购买前必知事项

与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都

2023-07-05

300人看过
经济适用房
购买北京经济适用房步骤及注意事项有哪些

经济适用房购买步骤：1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。购买北京经济适用房注意事项有哪些?(一)购买北京经济适用房的条件有哪些?今年初市政府颁发了《北京市城镇居

2023-05-04

288人看过
房屋拆迁补偿
北京房屋拆迁补偿安置规定

为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《条例》)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号，以下简称《办法》)等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作;要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作;要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房

2023-04-22

83人看过
拆迁安置房
能否将安置房进行买卖？买卖安置房需要注意哪些事项？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。村民安置房可以买卖吗村民安置房可以买卖，但是需要根据是否有产权而谨慎对待。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。如果确定安置当没有产权的，购买后建议保存好购房协议，以免发生纠纷。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

2023-07-19

240人看过

拆迁安置
北京在房屋拆迁安置中注重群众权益

北京市住房和城乡建设委员会16日宣布，《关于进一步做好北京市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》已开始实施。北京市今后将把保护群众利益放在首位，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。北京市住房和城乡建设委相关负责人表示，新出台的意见从加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任等几个方面，对北京市城市房屋拆迁工作做出规定，积极推进阳光和谐拆迁。《意见》强调，在拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。这位负责人说，今后北京市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件。同时，要建立健全拆迁货币补

2023-07-07

278人看过
拆迁安置
拆迁安置房保管程序是怎样的及要注意哪些事项？

一、流程：1、申请权籍调查；2、开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证需要交登记费。二、注意事项：1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。一、住宅楼的土地使用证怎么办理土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。住宅楼的额土地使用证办理流程如下：（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查核实，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申

2023-03-26

255人看过
合同无效
安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

1、注意产权问题。2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋设计问题。安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由

2023-07-05

99人看过
落户
外地户口迁入北京所需条件和买房落户北京的流程及注意事项有哪些

北京本地户口落户注意事项：北京本地户口买房落户要注意的是，在北京买房落户首先房子的产权必须是70年以上的大产权，50年和40年的商住两用产权都是不行的。北京本地户口落户流程：你先到原户籍地派出所办理迁出手续，再到新房所在地派出所办理迁入手续。如果你买的是新房，需要等到新房交房验房之后才能办理。二手房是只要拿到房本当天就可以落户。很多区县曾经执行过原来户主不迁走，现在业主不能落的政策，但是因为这样引发了太多无主的矛盾，所以一般区县的派出所都改成购房人本人拿着房本就能入户的新政策。如果房本扣在银行了，可以借出来，或者用购房合同也行。像单位集体户口、郊区县产业园区户口、大公司落户某个区县之后区县政府给的户口，都可以通过买房落户。外地户口迁入北京所需条件：1.夫妻投靠(投靠人年满45周岁，且结婚满10年;投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年;超过55周岁的，结婚应满2年)2.大中专院校

2023-05-31

121人看过

拆迁安置
北京拆迁安置房继承需要提供哪些材料呢

所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：A、法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件：2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件：其他代理人需提交有代理权资格的证明：3、被继承房产的产权证明：4、被继承人的死亡证明：5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明：6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明：7、公证人员认为应提交的其他证明、材料：B、遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料：2、被继承人的遗嘱书：3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件：4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。以上就是北京拆迁安置房可以继承吗注册公司需要提供哪些材料1、《公

2023-08-17

257人看过
拆迁安置
北京房屋拆迁安置对象有哪些,补偿标准是什么

2009年6月11日，市住房城乡建设委发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，从加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任等几个方面，对我市城市房屋拆迁工作做了规定，积极推进阳光和谐拆迁。北京市住房城乡建设委相关负责人介绍说，《意见》把保护群众利益放在了首位，要求坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。《意见》强调，在拆迁中，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方当事人可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。今后本市拆迁要进一步加大房屋安置力度，拓宽房屋安置渠道，以保障被拆迁人的居住条件;同时，要建立健全拆迁货币补偿的价格形成机制和争议处理机制，

2023-06-15

61人看过