指示交付适用于不动产吗？-法师兄

指示交付适用于不动产吗？

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:40:36 213 人看过

指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。

注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。

交付主义：不同交付方式下的风险负担：

1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人；若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。

2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。

一、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么？

首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。

1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。

2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。

3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多指示交付相关文章

指示交付
借贷能指示交付吗

借贷是能指示交付。指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。一、借款指示交付与其它交付的区别是什么简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。海运中的指示交付特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付（占有）。例如，甲将自行车借给乙使用一个月，但是没有到一个月，甲与乙达成自行车的买卖合同，已在买卖合同成立之前就已经占有自行车了。占有改定即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付。例如，出卖人甲与买受人乙达成房屋买卖合同

2023-03-20

457人看过
指示交付
什么是指示交付

指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。指示交付的成立须具备两个条件：（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，

2023-08-12

196人看过
指示交付
指示交付能设定质权吗

指示交付可以成立质权，即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。指示交付质权的条件是：1、当事人须有转让所有权的合同；2、让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。一、占有改定可以取得质权吗不可以。交付作为动产质权的生效要件，属于法律的强制性规定，不允许当事人作另外的约定，否则无效。创设质权的行为应当公示，公示是质权的生效要件。质物依其性质可以移转占有的，应当交付，不能以占有改定方式设定质权。如许设定人仍继续质物之使用收益，而成立质权，则等于无公示方法的动产抵押之设定，不免有害于善意取得其物之所有

2023-03-25

200人看过
抵押
抵押适用于不动产

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它;债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。一、质押车转卖债权车是否合法（一）质押车辆转让由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何障碍。（二）权利归属若质押合同未到期，而债权人将质押物卖给第三人。现在债权人与债务人因此而发生了纠

2023-03-11

101人看过

指示交付
借款合同指示交付可以吗

1、在借款合同之中可以约定将借款指示交付给他人，当然，若是指示交付，后期可能会引发无法确定具体谁是借款人的纠纷。2、借款人与实际收款人不一致的情况下，大多是发生在指示交付的情形下产生的，那么一旦出现了此类纠纷到底是以谁为被告要求还款，此时实际收款人在诉讼中的角色应当根据实际情况按有利于出借人的方式确定要求哪一方还款：(1)让实际收款人作为证人出庭作证，证明所收到的款项系代借款人收取，起到出借人已经实际交付款项的事实。(2)借款人否认收到过借款，且不承认与实际收款人存在法律关系，出借人也无证据证明是受借款人指示交付等，这种情况下根据合同相对性原理可列借款人为被告，并列实际收款人为第三人参加诉讼，这种方案最大的好处是有利于法庭查明事实，至少保证有一方会承担还款责任。(3)借款人否认收到过借款，但出借人有证据证明是受借款人指示交付给实际收款人的或者是实际收款人是因履行职务等实际收到的款项，这种情

2023-03-01

401人看过
指示交付
民间借贷中有指示交付吗?

民间借贷指示交付的规定有民间借贷应当约定支付利息，但借款的利息不得违反法律规定的上限，且法律上明确规定了其利息不得超过同类利率的四倍，具体的借款情况应当由双方当事人来进行具体约定和处理。一、民间高利贷违法吗民间高利贷违法，目前法律规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定，关于高利贷的规定如下：1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护；2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出法律规定的限度时，超出部分的利息不予保护。二、十分之十五的利息算高利贷吗？要视具体情况而定，按照我国相关法律规定，民间借贷双方(包括个人与个人、个人与企业)之间可以自由约定借款的利息，利率可以高于银行同期利率，但最多不能超过银行同期贷款利率的四倍

2023-03-15

77人看过
指示交付
动产物权指示交付的概念和特点是什么？

指示交付：又称返还请求权的转让，是指转让动产物权时，如果转让人的动产由第三人占有，转让人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，而不是实际交付。如果甲方将自行车租给乙方，租赁期限为一个月，租赁期限未满，甲方将自行车卖给丙方。由于租赁期限未满，自行车仍由乙方合法使用。此时，为了使丙方享有自行车的所有权，甲方应将其返还乙方的原始请求权转让给丙方，而不是实际交付。不动产物权登记程序是什么1、登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料，包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理，登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记

2023-07-07

312人看过
简易交付
法律上简易交付适用特殊动产吗

简易交付适用于一般动产交易，在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;二是当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力。二、什么是简易交付?简易交付又称“无形交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需现在为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力。如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。在简易交付中，要注

2023-03-22

102人看过

指示交付
指示交付对抗其他债权人吗？

指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《民法典》第二百二十七条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。当事人也可以通过指示交付设立质权。《民法典》第二百二十七条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人

2023-04-03

412人看过
占有改定
简易交付指示交付占有改定是一样的吗

简易交付的意思就是在物品实际交付之前，当事人已经占有了这件物品，指示交付的意思就是这件东西现如今被第3人合法占有，但是买卖双方形成了买卖意向之后，卖家通知第3人把这件物品交给买家，占有改定的意思就是形成买卖意向，但是再另行约定交付时间。(1)简易交付：是指动产早就为受让人占有，出让人与受让人确认动产已交付。例如：甲先借用了乙的手机，而后甲和乙同意变借为买。若必须现实交付，得先由甲将手机返还给乙，再由乙交付于甲，未免繁琐。现在只需要甲和乙确认交付，不必将手机拿来拿去。简易交付可以简化程序，减少交易费用和风险。(2)指示交付，是指在动产被第三人合法占有的条件下，出让人与买受人约定，由第三人直接将动产交给买受人。例如：甲将手机出借给丙，而后又将手机卖给乙，甲可指示丙把手机交给乙，乙也有权要求丙交来手机，以代替现实交付。这同样是为了便捷交易、减少风险和费用。(3)占有改定，是指动产交易中双方约定，

2023-03-16

78人看过
指示交付
指示交付物权归属指的什么

一、指示交付物权归属指的什么指示交付，是指让与人设立或转让动产物权时，因该项动产正由第三人占有，让与人不能进行现实交付，而将其对第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付在学理上又称为返还请求权的让与或返还请求权的代位。指示交付是客观经济生活的反映。例如，甲将电脑出租给乙使用，租期3年，其间甲又将该电脑出售给丙。但因租期未满，甲无法将电脑取回，也无法将电脑实际移交给丙。在这种情况下，如果强调不实际移交电脑，丙即不能取得所有权，显然不符合当事人各方的利益。因此，法律上有必要设置一种更为便捷的做法，通过移转返还请求权的方式代替交付，使丙可以及时取得该台电脑的所有权。指示交付制度符合物权让与人、受让人和第三人的实际利益，符合社会经济生活的客观需要，因此，许多国家和地区的民法典中都有相应规定。结合我国的实际情况，借鉴其他国家和地区的做法，本法对指示交付方式也作了明确规定。在指示交付的情况下

2023-04-14

132人看过
指示交付
指示交付什么时候发生权利变动

指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。根据《民法典》第二章第二节第二百二十七条的规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。第三人代为履行与指示交付规定是什么第三人代为履行与指示交付规定是当动产是被第3个人进行占有的时候，一般情况下将这种返还请求的权利让与给受让人的话，就进行了指示交付，动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付

2023-08-10

365人看过

指示交付
房屋交付指示交付的条件有哪些

指示交付的成立须具备两个条件：（一）是当事人须有转让所有权的合同。（二）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《民法典》第二百二十七条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房屋抵押的贷款《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产

2023-04-05

346人看过
指示交付
指示交付时的交付时间如何确定

指示交付的物权自指示完成时发生法律效力。指示交付，是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。《民法典》第二百二十六条【简易交付】动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。第二百二十七条【指示交付】动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。简易交付与占有改定、指示交付的区别首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)3、占有改定，是指在动产交易中，出让

2023-06-14

450人看过