一、我老公婚前的房子可不可以公证别人
1、若为全款购买,在没有另外协议的情况下,就属于个人财产,法律无争议。
2、但对于按揭贷款购买房屋,比较复杂,以目前法律和司法实践看,婚前部分为个人财产,婚后共同还贷部分为共同财产。所以对于贷款购房的情况,若要确定为共同财产,最好做财产公证。
3、法律依据:《民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、办理房产转移公证的程序是怎样的
1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。须提交的材料为:
(1)申请人的身份证及其复印件,委托代理的,应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。
(3)一方转让共有房屋的,卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。
(4)房屋转让协议。
(5)公证员认为需提供的其他证明材料。对当事人的申请,应符合《公证程序规则》第十七条的规定,否则,不予受理,并通过申请人,告知对不予受理不服的申诉程序。
2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第2十三条进行审查外,还应核心审查以下内容:
(1)当事人的身份、资格和民事行为能力。
(2)卖方是否享有转让房屋的所有权,产权有无纠纷;房屋系共有的,是否征得共有人同意,共有人是否放弃优先购买权;房屋是否出租给他人,承租人的意见如何,是否放弃优先购买权。
(3)双方当事人的意思表示是否真实。
(4)房屋所在位置、面积、结构等基本情况,价格是否合理、公平。
(5)房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。
(6)协议条款是否完备,内容是否真实、合法,文字表述是否准确。
(7)买方是否具有购买能力;分期付款的,买方资金是否落实,有无保障,有必要时应要求买方提供必要的担保。
(8)其他证明材料是否齐全。
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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婚前换的房子婚后老公可以公证吗广东在线咨询 2022-01-08首先,他父母在婚前买的那一套房子,原则上看做是父母对自己子女的赠与但明确赠与双方除外.婚后,你们换的那一房子,你可以按夫妻共有财产进行主张.关于你的私有财产,可以看作是父母对你个人的赠与,属于个人财产.如果你老公同意去公证,是有用的.你的问题比较复杂.
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老公婚前买的房子可以分给我吗?内蒙古在线咨询 2022-10-20离婚时房子怎么分这要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的
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离婚后我老公婚前的房子我可以分到吗澳门在线咨询 2022-10-18婚前房产属于一方的个人财产,离婚时仍归一方所有。如果是婚前房产婚后加了对方名字的,则房产视为对另一方的赠与,该房产为夫妻共同财产,双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。
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老公婚前买房可以公证为我所有吗澳门在线咨询 2022-03-19按照法律的规定,这套房产是属于你老公的婚前个人财产,不能够通过公证就将其变为夫妻共同财产。如果您想要变为夫妻共同财产,需要和老公之间有一个关于财产的书面约定或协议,协议这套房屋为夫妻共同所有。因为作为你老公的个人财产,他可以按照他的意愿来分配自己的财产。还需要的其他手续,建议你去公证处咨询一下,会更加全面,