二手房贷款有哪些还款方式-法师兄

二手房贷款有哪些还款方式

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:02:23 115 人看过

一、还款方式：

1.等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2.等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3.阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4.阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5.一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

二、还款技巧：

1.气球贷;为提前还贷做准备，减少利息的支持

2.存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。

3.双-周供;每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

4.等额本息;每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

5.等额本金;每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

6.接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

7.普通固定利率;贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

8.结构性固定利率;固定年限的利率不变，有调整的余地。

9.循环贷;将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

10.宽期限房贷;指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

11.轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

12.按揭开放账户房贷;将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。

13.随借随还房贷;将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。

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二手房贷款的还款方式

（1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。（2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。（3）阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。（5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。一、二手房买房贷款预审需要什么在对职工提交的二手房资料进行贷款预审时，会认真审核贷款人夫妻双方的征信报告、还款能力以及过往贷款记录，最终确定是否具有贷款资质和贷款金额及贷款年限等重要信息；认真审核出卖方房屋的竣工年限及土地性质，如果房屋土地性质为划拨，工作人员会提醒职工过户过程中除缴纳契税以外还需要缴纳一部分土地出让金，让职工考虑是否购买；如果该房屋尚存在抵押，工作人员

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1、等额本息。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适合人群：由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。2、等额本金。将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。一、二手房房贷的贷款方式的有哪些1、商业贷款。商业贷

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（一）一次还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］（贷款期为一年）到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）其中：月利率＝年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元（二）等额本息还款法个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。（三）等额本金还款法额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采

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一、等额本金还款法适合收入高的人群。等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。二、等额本息还款法适合收入稳定的人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。三、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减

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