小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以称“乡产权房”,亦称“小产权房”。乡政府或村政府颁发的产权证,不是真正合法有效的产权证。小产权房不是法律上的概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说到底,这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费),没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在国土房管局备案。购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,同时银行也不会给小产权办理贷款,双方所签订的合同也是无效合同,相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。综上所述,小产权房能买,但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。
一、小产权房属于拆迁安置房吗
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征地拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。小产权房不属于拆迁安置房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、什么小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
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