二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清。避免的方式是：

1、是否属于允许出售的房屋；

2、所有权是否真实、完整、可靠；

3、了解所购二手房的准确建筑面积；

4、了解购买二手房的程序等。

二手房买卖如何回避交易风险？

二手房是现房，由于直观，选择的余地大，每年的成交交量大。但由于其产权的多样性、复杂性及出售方个体的多样性，故交易中存在诸多法律风险，现在此作一介绍，供准备买房者参考。

首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。

其次，对房地产的权利状况作一个全面了解，如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类，因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件；土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地规定不同，有要求补交土地出让金的，有不要求的土地性质变更而可以过户的，如是集体土地使用权或是宅基地的就要小心了，现对集体土地的使用权控制很严，一般不允许转让。

在了解房屋和土地性质后，可进一步了解该房产权属方面，第一，查产权证是否有共有人，出售方是否产权人本人，如不是本人是否有可以确信的委托书；第二，查房屋是否已被抵押、查封、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效的情况；第三，除了商品房以外的房产，是否已取得上市资格和取得相关权利人、优先购买权人的同意等；四查该地区是否进入拆迁范围等。

确认房屋权属没有问题后，可进入签订合同的阶段。作为买受方，在约定权利义务时首先要防止出售方违约，因在房子没有过户前，买受方往往先付了定金但没有取得房屋产权，相对来说处于被动地位。其次买卖房产涉及的税费很多，由双方各自承担还是由一方承必须约定清楚，不要使用出卖方得净价这种约定，因这种约定往往理解为卖方的所得税和营业税都是买受方承担的，或者在遇政策调整时的税费也是由买受方承担的；第三，合同签订后付给卖方的定金不能超过房款20％的，交首付款与过户的时间最好约定是在同一天，因对于购买方来说，最大的风险是来自付款后房子没有过户，（如出卖方因债务等原因被法院查封，或出卖方企图一房二卖），如过户已被受理，则买受方的风险会小得多。

在订立合同时可同时了解各种水、电、有线电视、物业费等是否交清，同时在合同中约定如何交接。双方的过户行为经交易中心审核受理后，如购买方不是按揭付款的，则交付房屋和付清房款可以在当天同时进行。

最后一个阶段是购买方拿到产权证后，这时法律上产权已经是购买方了，如是按揭付款的，买受方可对各银行的各类贷款的利率优惠点数、合同是否公证、物业是否要求保险等作一比效，选择有利于自己的银行放贷。为了按揭款的安全发放，购方一定要对按揭款如何发放同银行有明确的约定，最好是直接支付给出售方或放入购买方帐户再支付给出售方。

以上过程还是比效复杂的，从安全和节约交易成本角度出发，我们建议购买方最好请律师办理相关的事项。

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《城市房地产转让管理规定》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。