购房者要避开买房的以下陷阱：

1、品牌陷阱，有些房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或者是个人承包；

2、精装房陷阱，要注意有些精装房存在质量不合格，使用劣质装修产品的问题；

3、特价陷阱，价格同期房子便宜的特价房可能房子户型不好，或者朝向不好等。

楼书背后藏玄机律师教你避开买房陷阱

盘地址含糊小心位置太偏

楼书可以吹得天花乱坠，但是购房者可别连楼盘的地址都没搞清楚，打个车直奔过去，才发现原来楼盘离城区如此之远。

律师表示，少数交通不便的楼盘在制作楼书时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧、什么高速路出口旁等等，这时，购房者就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。

另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是距离某某广场只有12公里，或者距离某中心只有15分钟。这个12公里数有可能是按比例尺计算出来的直线距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个15分钟，有可能是深更半夜开汽车不含停车等候红绿灯的时间，而不是走路的时间。

最低价非均价小心价格太贵

某些开发商为了销售，使价格看起来显得更低，往往按最低起卖价来进行宣传，而这往往是层次、朝向较差的户型的价位。元／平方米起，这就是最低起卖价，平均价位绝对比起卖价高，至于高出的幅度，楼盘各有不同，但至少高出10％至20％左右。购房者可以先咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太贵了。

律师提醒，最低价位的房子往往可遇不可求，要么是买不到的，要么是早早就被别人挑走了。

楼盘背景多小心上当

在楼书上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商即是建设此项目的建筑工程公司。

买房者选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在楼书里重点强调。

有些情况可能是：开发商的实力平平，投资商实力强、名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。

还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

律师提醒，最低价元／平方米起、升值潜力巨大如果你收到有此类内容的楼书，可别被其中极具煽动性的词语给忽悠了，从那些华丽优美的词藻中看出些实质内容，最好实地一探究竟，才是明智之举。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。