佛山二手房过户营业税细则详解-法师兄

佛山二手房过户营业税细则详解

来源：互联网时间： 2023-05-10 18:52:06 361 人看过

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

注意事项：

1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。

2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法和建设部《城市房地产转让管理规定等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

4、合同应当载明的主要内容包括：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

二手房过户
二手房过户详细流程有哪些？

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、如皋二手房个人出售需要注意什么如皋二手房个人出售需要注意：1、要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章；2、要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证；3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题；4、了解市场行情。可浏览有关房屋交易的网站，向有经验的亲戚询问如何定价、报价；5、买方看房。要想将商品房卖个好价顾客看房印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可从新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户

2023-03-24

242人看过
机动车
佛山二手车过户办理手续

卖方需要准备的手续：a.原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)b.登记证原件及复印件各1张c.行驶证原件及复印件各1张d.原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张e.购置税完税证明买方需要准备的手续：a.新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)b.机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表c.限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张d.如果买方是外地户口上当地牌照，另需有效期内居住证

2023-05-09

421人看过
医疗机构
佛山学车详细流程

一、参考法规《机动车驾驶员培训管理规定《中华人民共和国机动车驾驶员培训教学大纲《机动车驾驶证申领和使用规定二、选择符合资质的驾校、报名点和教练为保护自身权益，学员要选择符合资质的驾校或驾校招生点进行学车报名。驾校和招生点信息可在辖区交通网站查询。此外，学员可通过“广东驾培服务网”()查询教练员和教练车是否符合资质。三、体检本人持身份证到县级以上医疗机构体检，由医院出具机动车驾驶人身体条件证明。四、交纳培训考试费并与驾校签订《佛山市机动车驾驶员培训合同为保护自身权益，学员必须亲自与驾校签订培训合同，日后双方发生纠纷时以该合同的约定为解决依据。五、在驾校或驾校报名点制作学员指纹IC卡并拍电子照片存档为保障自己真正按照教学大纲要求完成所需学时，掌握好机动车驾驶技能，学员必须使用自己指纹制作IC卡，并在学车过程中使用指纹IC卡记录培训学时情况。六、理论知识培训学员在驾校理论课室凭IC卡通过理论学习

2023-05-10

209人看过
二手房过户
佛山市二手房过户如何办理手续

1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)

2023-05-03

262人看过

二手房过户
佛山二手房过户如何避免纠纷

很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，最后搞得自己是进退两难，苦不堪言。购买二手房，了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出，那么，购房者就处于被动地位，所以，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。有的人买学区房，就是为了孩子能够及时的上学，但是，如果遇到没有良心的售房者，不把户口及时的迁出，孩子就不能进入理想的学校，那么，花高价买的房子也就没有意义了。2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.购房者申请过户之前，一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出，一定记得口说

2023-05-10

137人看过
二手房过户
佛山二手房过户应注意的问题

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无

2023-05-10

155人看过

换一批

#财税法

北京

律师推荐

查看全部律师

#财税法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#营业税