没交房可以先交契税和维修基金吗？-法师兄

没交房可以先交契税和维修基金吗？

来源：互联网时间： 2024-01-17 17:12:51 154 人看过

一、没交房可以先交契税和维修基金吗？

不可以的，契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。物业维修资金（现在不叫基金）按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。

如果现在开发商在首付时就付这笔钱，肯定是不对的，估计是开发商资金上有问题了，而且收这笔钱现在肯定只会给收据，拿不到政府开具的发票，

维修基金是在交房的时候交纳的，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

二、买房子的契税什么时候交？

1、一般契税的顺序是购房减交首付减办理贷款减贷款审批减审批合格减进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

3、个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞等于售房价格减免额等于应纳税额。

这个不好说，得具体看情况，公民个人买房子交契税的流程如下，首先是购房，签订购房合同，然后交纳首付，之后携带相关材料去银行办理贷款手续，通过银行的贷款审批之后，进入交房流程，再携带材料去交纳契税就可以了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
维修基金和契税可以他人代缴吗

一般而言，物业维修基金和契税需由物业管理方或业主自主支付，原则上并不容许第三方进行代理缴纳。此类款项通常与特定的房地产或物业紧密关联，因此必须保证付款人的身份及其所拥有的物业信息相匹配。若确有必要进行代理缴纳，则可能需要提供相应的授权文件或者委托书，并且遵循法律法规所规定的流程和手续。在此，我们强烈建议您向相关的房地产管理机构或者当地相关部门进行咨询，以获取更为详细的操作规定及流程指导。关于代理缴纳的具体事宜，可参考以下内容：依据是否为首次购买房屋、评估价格、建筑面积等因素，应缴纳的费用如下：契税方面：对于首次购房且评估价值在90平米以内的，税率为1％；对于评估价值介于90平米至144平米之间的，税率为1．5％；而对于评估价值超过144平米或者并非首次购房的，税率则为3％。此项税费由买方承担。维修基金方面：按照总房价约2％的比例，将款项缴纳至物业所在地的房地产主管部门指定的商业银行。《中华

2024-04-27

79人看过
契税
常熟房屋契税维修基金怎么算,常熟房屋契税维修基金在哪交

常熟房屋契税维修基金怎么算1、根据是否首次购房、评估价、面积等情况;契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行;3、据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:测绘费1.36元/平方,买方;4、评估费0.5%(评估额,允许浮动);5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、维修基金按房价的2%左右缴纳;常熟房屋契税维修基金在哪里交1、购房者与售房单位应当签定有关房屋契税维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋契税维修基金。3、首期房屋契税维修基金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。4

2023-05-04

65人看过
契税
契税和维修基金交了办不了房产证可以要求退不

一、契税和维修基金交了办不了房产证可以要求退不?契税可以退，但是维修基金是不可以的。二、拓展内容不交契税和维修基金有什么影响1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。业主未交契税或维修基金可不可以收房1、不可以。2、契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。3、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规

2023-03-14

341人看过
法律综合知识
交房后大修基金和契税要多久交

一、交房后大修基金和契税要多久交在支付了房屋首付款后，契税及维修基金通常需在收楼90个自然日内完成收取：在购房者如期收到新购房屋并在90天内，须携带购房合同、付款凭证、有效身份证明文件（包括但不限于身份证与户口本）以及婚姻证明等相关材料至当地房管部门进行契税及维修基金的咨询申报工作。经合法完税后，即可凭借相应完税证明正式办理房地产权属证书的手续；此外，若您愿意，亦可选择由开发商代为缴纳相关税费。具体情况将取决于您所签订的商品房买卖合同中是否对此有所约定。然而，我们仍强烈推荐您亲自前去进行税费交纳，原因在于开发商们可能会借机利用这部分资金进行免息贷款长达两年之久，然后才会再次催促您交纳税费以获得房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主

2024-07-27

100人看过

契税
契税和维修基金交了，房产证何时能拿到？

房产证应该在买房后30日内进行办理。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。不交维修基金能拿到房产证吗房屋维修基金不交不可以办房产证。1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项

2023-07-03

179人看过
契税
什么是购房契税和维修基金

一、购房契税1、概念购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。2、起效时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。3、纳税期限根据《契税法》和《江苏省实施办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。4、计税依据指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行

2023-02-28

55人看过
契税
维修基金跟契税？

1、含义不同：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。2、缴纳方式不同：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修

2023-03-02

202人看过
契税
交了契税和维修基金房子什么时候拿房产证

房产证应该在买房后30日内进行办理。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。一、房产证盖章和办证的责任归谁就购买商品房而言，房产证办证义务一般由开发商承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同

2023-04-06

138人看过

契税
逾期不交契税和维修基金有什么后果

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。一、交房的时候都要交哪些费用买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住

2023-04-04

410人看过
契税
房产交契税维修基金需要哪些材料

房产交契税维修基金需要的材料有身份证以及购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋产权证、土地使用证等具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证。一、不领房产证可以不交契税么购房者不可以不领房产证为由暂时不交契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，不交契税房地产登记部门无法核发产权登记证书，并将产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二、合作建房的土地价值是否缴纳契税合作建房发生权属转移的土地价值需要缴纳契税，未发生权属转移的不需要缴纳契税。契税的征税对象是所有权发生转移变动的不动产，单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳。三、户口分开需要什么手续需要提供的审核证明材料：1、申请人书面申请；2、申请人《户口簿》；3、单位证明或房产证明；4、结婚立户的须提供《

2023-04-05

245人看过
法律综合知识
退房能否退还契税和维修基金

关于购房者在缴纳相关税费和缴纳维修基金后选择退房的两种情形：一种是已经与开发商签订了合法有效的房地产买卖合同，但由于各种因素尚未办理房地产权属登记手续；另一种则是已经完成房地产权属登记，签订了相关合同。对于前述第一种情况来说，尽管基本原则上支持退税事宜，然而并不排除有某些特例存在。而针对第二种情况而言，契税原则上已经依法缴纳且无法退还，但是若经过法定程序明确判定房地产交易合同及其衍生出来的房屋土地权属转移行为无效的话，那么已缴付的契税则可能获得部分或全部的退款。若您有意向申请退还维修基金费用，首先需按照要求填写相关的维修基金退款申请表格，此外，还需附带提交以下资料以供审核确认：退契税的相应凭证、商品房维修基金退款的审批表由当地房管部门开具、个人身份证明文件以及建设单位所开具的退还维修基金的统一收据等。收集齐所有所需的材料后，请您将这些档一并递交给公共维修基金管理处进行审查批准。如无任何问题

2024-08-11

438人看过
预付款
维修基金怎么算,可以不交维修基金吗

一、维修基金怎么算，可以不交维修基金吗1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2023-06-04

469人看过

契税
地下车位有维修基金和契税吗

物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造都能使用维修基金；个人购买地下车位所有权应当依照规定缴纳契税。一、交房还要交什么钱1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅5

2023-06-27

54人看过
契税
维修基金和契税需要在哪个时间点交纳？

房屋契税应在签订购买合同后，办理房产证前缴纳。维修资金在办理入住手续前缴纳即可。个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。交完维修基金有凭证吗交完维修基金有凭证。交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。依照相关法律规定个人在接受经营服务后，经营者

2023-07-05

456人看过