物业公司与业主之间的合同签订问题-法师兄

物业公司与业主之间的合同签订问题

来源：互联网时间： 2023-09-04 21:30:06 284 人看过

本文介绍了物业公司提供的服务范围以及业主在物业合同中的地位。虽然物业公司主要提供公共区域和公共设施与设备服务,但业主对服务的管理和维护负有完全责任。因此,开发商和业委会在物业合同中代表全体业主,尽管他们没有与具体的业主签约,但物业公司仍需履行合同约定,承担管理责任。同时,业主也必须遵守缴纳物业费的义务。

物业公司提供的服务主要涵盖公共区域和公共设施与设备服务，然而，任何一位业主都可能对这些服务进行完全负责。

因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。

因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

没有和业主签约，物业公司该怎么办？

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未与业主签订合同的情况下，不得开展物业服务业务。因此，对于没有和业主签约的物业公司，应该停止开展物业服务业务，并及时与业主协商签订合同。如果物业公司未经业主同意擅自开展物业服务业务，业主可以向物业服务所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门投诉，要求承担相应的法律责任。

物业服务企业必须履行管理责任,业主也必须遵守缴纳物业费的义务。如果物业公司未经业主同意擅自开展物业服务业务,业主可以向相关部门投诉。

《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主与物业公司签订《物业服务合同》应注意什么

随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出

2023-05-05

78人看过
合同期限
谁与物业公司签订物业服务合同

物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主委员会可以经过业主同意代签。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。一、业主有权查看物业服务合同吗有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主

2023-03-17

426人看过
合同期限
谁与物业公司签订物业服务合同

一、谁与物业公司签订物业服务合同物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业服务合同的特征1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由

2023-05-03

170人看过
业主
物业公司要跟业主签订合同吗

物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、公司签订外包合同是什么原因签订合同前审查承包方有无履行合同的资质和能力注明外包服务的范围、服务最低标准、考核标准注明是否允许发包方或服务商与第三方合作。明确约定对第三方造成损害时的责任承担。主体资格，签订合同前审查承包方有无履行合同的资质和能力。服务内容，注明外包服务的范围、服务最低标准、考核标准。排他性，注明是否允许发包方或服务商与第三方合作。责任承担，明确约定对第三方造成损害时的责任承担。二、公司注销后原签订合同是否有效吗公司注销后，并不影响合同的法律效力。如果公司注销前没有进行清算，

2023-03-19

294人看过

业主
物业公司需要跟业主签订物业合同吗

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的

2023-03-19

408人看过
业主
物业与业主签订的合同叫什么

物业与业主签订的合同叫物业服务合同。物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同，其中的物业服务人一般包括物业服务企业和其他管理人。一、物业费晚交3个月有什么后果物业费晚交3个月物业有可能会采取法院诉讼的方式让交费。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业合同到期续

2023-04-10

215人看过