购房违约金是按照首付还是全款计算-法师兄

购房违约金是按照首付还是全款计算

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:33:57 305 人看过

一、购房违约金是按照首付还是全款计算

购房违约金一般是按照全款计算的，但购房合同的违约金计算比例没有统一的规定。

根据《民法典》第五百八十五条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低,是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、买房约定违约金要注意的事项是什么

（一）买房约定违约金要注意的事项有：

1、房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金；

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；

3、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的30%。

三、购房违约金是否交增值税？

《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条将销售额定义为：纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。营改增后，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》也明确指出，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。

如果产生的违约金是其支付的补偿，是依附于这一应税业务的，符合价外费用的定义特征，就应当缴纳增值税。比如逾期发货，所以赔偿补偿金的，或者购房合同虽然没履行，但是房产中介服务已发生的，就符合上述阐述，缴纳增值税。

如果违约金不依附于增值税应税业务而独立存在，是独立存在的补偿款，就不属于增值税的价外费用，不用缴纳增值税。比如签订了购销合同，但是由于种种原因，彼此取消了合同，从而支付的违约金就不用缴纳增值税。

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