一、自己的房本被抵押拿走能不能拿回来

在正常情况下，个人所持有的房产证书若被用于抵押借款，那么仍有可能将其收回。

具体来说，当债权人要求借款人通过房产抵押来保障债务履行时，借款人仍然有权索回房产证书。一旦借款人成功清偿债务，相应的抵押权将会自动解除，这时，借款人可前往房地产管理部门办理相关解押手续，进而成功收回复发的房产证书。

《个人住房贷款管理办法》第二十条

抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

二、自己的房几年不住可以减免物业费吗

关于尚未居住之房屋所应承担的物业管理费用的相关规定：

首先，需明确指出，即使您并未实际居住于此房产之中，同样需要按照标准支付物业管理费用。这是由于无论您是否实际居住使用该房屋，您已成功办理接房手续，因此对于该房屋所在区域内的公共部分（例如安防与清洁）的服务，提供相应支持的物业公司都应当得到相应报酬，无法免除或降低费用。然而值得注意的是，您有权与物业公司进行协商，以期在某些方面能够得到相应的费用折扣。

一般情况下，如果您向物业公司表明您并未实际居住于此房产之中，那么您每年所负担的物业费用或许有可能获得为期一个月的相应缩减比例至多可达总费用的七成左右。这主要是考虑到您并未实际居住在这里，楼梯间的电梯以及公共照明等设施并未被使用，从而不产生任何电费；而家中没有人员居住则不会产生生活垃圾等额外开销。所有这些因素都将有利于节省物业公司的运营开支，进而有可能对您所负担的物业管理费用产生一定程度上的影响。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“自己的房本被抵押拿走能不能拿回来”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。