购买共有房屋须注意:
1、核实房屋的基本情况
二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要,这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外,购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知,避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。
2、约定税费由谁缴纳
一般二手房的税费都是由购房者支付的,但这也不是固定的模式,买卖双方可以自行约定。一般双方应在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样能保障够办理房产过户时按合同规定履行,使交易的安全性得以保障。
3、房屋的成交价格以及支付方式
二手房交易双方应合同中明确规定明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时应明确违约处理情况,违约金的具体比例或者金额。另外,由于房屋的成交价格不仅包括房款,按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等,因此合同中应该注明该部分内容。
4、交房时间
二手房的交房时间由双方进行商定,为了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的违约事项,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,购房者可以根据合同的内容来要求赔偿,在法律上保护自己的权益。
5、违约责任
多人共有产权的房屋就怕房主之间出现分歧导致房屋无法顺利出售,购房者针对这样的情况要先预想到,合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
如何避免共有房屋买卖纠纷
1、买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证,应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上,则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务,需要委托他人办理的,应当办理公证委托书,委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。
2、委托人为外国人的,还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。
3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下,但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺,因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围,比如,因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定,一旦房屋买卖合同被确认无效,买受人很难提供损失的依据,因而其损失也就难以得到法院的保护。
《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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买卖共有房屋要注意什么山东在线咨询 2023-02-25买卖共有房屋要注意的有: 1.房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务,不能自由处分其应有部分,不得分割共有房屋; 2.共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同,按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖,只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。
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购买小房屋要注意什么西藏在线咨询 2023-04-27需要明确违约责任。假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求
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购买农村房屋注意什么广东在线咨询 2022-06-03购买农村房屋注意事项如下: 1、是否享有宅基地使用权; 2、对方买卖房屋是否征得村委会的同意; 3、受让方是否符合申请宅基地的条件; 4、其它应当注意的事项。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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购买共有产权房要注意什么青海在线咨询 2021-03-021、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租,土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 2、单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),中介公司是否违规
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共有房屋买卖需要注意什么青海在线咨询 2022-10-30一、什么是共有房屋共有房屋,指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。二、共有房屋买卖时要注意什么对共有房屋买卖的理解应当包括以下几个方面: 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务,不能自