房屋买卖纠纷官司怎么打？-法师兄

房屋买卖纠纷官司怎么打？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:53:54 126 人看过

网友咨询：

我在2013年7月7日通过中介公司买方签订了房屋买卖协议。63万的价格卖给买方，合同签完了，买方给了我2万元定金，后来我们和买方到银行办理按揭，结果因为政策原因暂停办理经济适用房过户，当时就没有办理了，就商量好了等政策允许之后再办。

到了2014年3月18日，我去了房管所咨询了，已经可以办理过户了，说几天前就已经可以了，于是我就发信息和打电话通知买方来办理之后的程序，多次打电话催告他，中介也打电话催他，结果买方却以各种理由开始推脱了，我等了他接近三个多月了，买方还是不来履行协议约定的义务。很明显，我多次催促，他一直找借口，现在都根本不接电话了，他已经构成了违约，我现在只想解除这个买卖合同想自己另行处理，现在我很气，定金肯定不会还他了，但是他不跟你见面，也不接电话，他人是四川的，我重庆的。据我向中介了解，买方是这样个情况：当初是他的女儿在耍朋友，打算两家按揭买房子，结果之后他的女儿跟别人分手了，就拿不出那么多钱了。

今天下午我去咨询了下律师，自己去起诉的话，还得交起诉费5000多元钱，说是按照房屋价格标底来的，人民法院的人民俩字我看来格外的显眼，为何不先办事再收钱呢，不是为人民服务吗？除了起诉这个方法就没其它方法了吗，像我这样当时只有签订合同的日期，没有合同有效期限的合同，什么时候可以自行解除呢？有的说1年，有的说2年。

律师回复：

1、诉讼费是你先预交，最后谁败诉谁承担；

2、该案的诉讼时效应该是二年；

3、房产没卖成，定金归你作为补偿，由于买方违约，买卖合同无法履行，依法应予解除；

4、准备好有关证据(合同)，等待开庭就是了，案件不复杂，充满信心，万事OK。

网友追问：

如果对方没有钱承担，那不是我自己交了吗？

律师回复：

到时可以申请法院强制执行，再说5000元也不是太多，人家应该给得起的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

保全
房屋买卖打官司的流程有哪些

对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭

2023-05-05

460人看过
购房合同
房屋确权纠纷律师打官司步骤

要有证据证明原产权人按照确权之诉提起诉讼。在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。个人应提交下列资料：(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产权登记申请审批书;(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。相关知识：确权的含义土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的

2023-06-13

456人看过
强制执行
怎样来打债务纠纷官司债务纠纷官司该怎样打

债务纠纷官司怎样打的注意事项有：（一）要确认到底是哪种债务关系。（二）要保证该债务关系是依法成立的。（三）要树立诉讼时效观念。一、老赖没有可执行财产怎么办老赖欠账确实没有钱的，即使债权人胜诉，法院也无法强制执行。在类似这种情况中，起诉的唯一好处就是以法律的形式确认债权债务关系。一旦债务人有经济能力，他就可以被强制执行还款义务。如果债务人没有违约，债权人也可以不起诉，但将被要求每两年改变一次债务程序。因为债务纠纷有两年的诉讼时效，即使债务人有偿还能力，法院也不会受理诉讼。二、长期诉讼时效是多长企业债务纠纷诉讼时效有如下规定：(1)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。(2)对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效。(3)对于不定期还款

2023-03-12

97人看过
遗产纠纷
吉林房屋纠纷打官司管辖地在哪

一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散

2023-02-12

422人看过

协议离婚
买卖房屋合同打官司一般要打多久?

1、起诉材料齐全的，法院可以当地立案受理；情况复杂的，法院可以在收案后七日内决定是否受理；材料不齐全的，法院要一次性告知需要补充的材料。2、立案受理后，普通程序审理的，法院要在六个月内结案，一般在立案后两个月之内开庭审理。简易程序审理的，法院要在三个月内结案，一般在立案后一个月左右开庭审理。一、离婚要多久才能离我国的民事诉讼法规定，如果是协议离婚，一般30分钟左右就可以办理完毕。起诉离婚的话，如果法院是用简易程序审理，那么要在立案后的三个月内审结。如果法院是用普通程序审理，那么要在立案后的六个月之内审结。如果出现特殊情况需要延长，要由院长批准，那么可适当延长六个月。二、发生买卖合同纠纷如何诉讼1、发生买卖合同纠纷若是需要起诉，需要准备民事起诉状，对方身份证复印件(企业则为营业执照)，证据清单和证据材料。2、起诉必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(2)

2023-06-28

432人看过
房屋产权纠纷
房屋产权纠纷怎么打官司,如何进行房屋产权诉讼

一、房屋产权纠纷怎么打官司房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是，1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。4、人民法院组成合议庭并告知原被告。5、开庭审理。人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的

2023-03-28

499人看过
仲裁协议无效
如果在买卖房屋或处理其他住房问题时发生纠纷，要打官司该怎么办

1、根据我国民事诉讼法的有关规定，房地产纠纷诉讼由房地产所在地人民法院管辖。因此，房地产纠纷发生后，根据纠纷标的的大小，当事人可以向房地产所在地基层人民法院、中级人民法院或者高级人民法院提起公诉。二是当事人有仲裁协议的，还能向人民法院起诉吗？我国《仲裁法》规定，当事人达成仲裁协议，一方当事人向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第三，哪些房地产纠纷需要先判决，当事人不服只能向人民法院起诉？土地所有权和使用权纠纷必须由有关人民政府处理。当事人对裁定不服的，可以在接到裁定通知之日起三十日内向人民法院起诉。拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿安置没有约定的，由批准拆迁的房屋主管部门裁定。对裁定仍不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。公民个人、法人或者其他经济组织之间的林地、林木所有权纠纷，由县、乡人民政府处理。当事人对处理仍不服的，可以自收到处理决定书之日起一个月内

2023-05-02

65人看过
刑事自诉
娄底农村集体产权房屋买卖纠纷委托律师打官司多少钱

1、民事案件收费（1）无财产争议案件普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。（2）法律文书案件代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费。（3）律师见证根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。（4）代办公证律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费。（5）律师函及法律意见书为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。2、刑事案件收费（1）侦查阶段（含检察院自侦）：6000－18000元人民币；（2）审查起诉阶段：

2023-02-26

251人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷打官司证据有哪些？

一、房屋租赁纠纷打官司证据有哪些?1、房屋租赁合同纠纷需要准备的证据有：出租房屋的权属证明、租赁登记资料;租赁合同、协议;出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据;转账流水等证据记录。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、房屋租赁合同纠纷起诉的流程有哪些?1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准

2023-06-16

264人看过
遗产纠纷
房产纠纷打官司的步骤怎么走

房产纠纷打官司的步骤是：携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。什么是房产纠纷打官司？1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。4、人民法院组成合议庭并告知原被告。5、开庭审理”《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条

2023-08-12

162人看过
行政决定
房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷

一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大

2023-05-02

389人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议可以打确权官司吗

可以。房产买卖合同效力和房屋确权可以在一个案件中审理。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。（1）一般主体要求。《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有

2023-03-25

204人看过

保全
房产纠纷怎么打官司,有什么步骤

房地产纠纷有以下几个步骤：1.事诉讼状。2.提交诉讼状和证据。3.举证。4.开庭审理。一、合同官司如何打首先需要确认被告是谁，如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师可以打印)，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及你要对方赔偿损失的依据;准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据立案。然后就是开庭审理，到了开庭时间，应准时到庭，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会依法判决。在最后判决之前，如果认为案件可能对你不利，或者说同个诉讼标的你还有其它诉讼方式，可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。在拿到判决书之日起规定的期限内可以提起上诉，如果你不上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失

2023-06-28

280人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过