一、私人房产证过户流程及费用
1.房产证过户办理流程
(1)当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;
(2)房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;
(3)房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
2.过户的费用
(1)契税:普通住宅每平米低于5000元的,按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元,其面积超过144平米并用于其它用途的,按评估价*3%计算。
(2)个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%计算。
(3)增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
(4)房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米。
(5)印花税:评估价*0.1%
(6)房产证工本费:85元。
(7)土地证工本费:105元。
(8)交易评估费:评估价*0.3%。
二、未过户的房屋可以买卖吗
未过户的房屋可以买卖,但需以合法方式进行。
1.未过户的房屋所有权属于原产权人,如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面,与买受人沟通,三方协商。
2.对于房屋买卖,以登记为生效要件,未经登记的,房屋转让作无效处理,买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。
3.若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的,需承担违约责任。
三、没过户的房产证能抵押吗
没过户的房产证是不可以抵押。房产证抵押必须要有相关房产证原件,没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。
没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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遗产房产证过户流程及费用四川在线咨询 2021-12-15首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可,相关法规对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的,如果说立的有遗嘱的话,那么直接带上遗嘱,死亡证明,户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。
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房产证过户办理流程及费用青海在线咨询 2022-09-02个人房产证查询:无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理办理房产证,也可以选择自己。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用,但是需要花费时间和体力,因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款,或已经还清,则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,
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房产证过户给父母流程及费用澳门在线咨询 2022-03-10建议您以赠与的方式将房屋过户给您的父亲,这样比较省钱。流程: 1.您去房产局填写一份房产份额表,约定您为房屋份额的1%,您父亲为99%。 2.您将这1%的份额按照正常买卖手续过户给您父亲。费用:如您的房屋价值100万,约定份额后,买卖金额为100万*1%=1万。如果您的房屋为首套,90平以下的1%,90到144平之间的1.5%;144平以上的3%。如果是二套房,那就不管面积是多大都是交3%。假设,
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房产证过户给子女流程及费用西藏在线咨询 2021-12-23父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。父母将房子过户给子女的费用,过户费用没有明确的标准,需要根据当地有关标准执行。 赠与房产流程:直系亲属之间的赠与: 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 第四步
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继承房产过户费用及过户流程江苏在线咨询 2022-03-29办理继承过户所需费用、材料和流程:办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱,为此,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗