商铺延期违约金一般怎么算的-法师兄

商铺延期违约金一般怎么算的

来源：互联网时间： 2024-05-15 23:49:41 193 人看过

针对房屋逾期交付所产生的违约金问题，具体的赔偿情况如下：

首先，当房地产开发公司和购房业主在签订生效的商品房买卖合同时，内容明确涉及到延期交付房屋的赔偿金标准时，开发商便须按照合同中的规定来支付给购房者相应的延期交付房屋违约金；

其次，若在上述合同中并未对延期交付房屋的赔偿金标准作出明确约定，那么即便开发商出现了延期交付房屋的行为，也必须依照法律法规的相关规定，向购房者支付相应的延期交付房屋违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
蚌埠商铺延期交房违约金如何赔偿

一、蚌埠商铺延期交房违约金如何赔偿关于延期交付房屋的赔偿准则，违约金的具体金额将被设定为在每逾期一天内向购房者支付整个买卖交易总价值的万分之五。若有当事人提出，约定的违约金过高导致其利益受损，可以依据违约金超出实际损失的30％这一标准适度进行调整；反之，如果当事人主张因为约定的违约金过低而要求追加，此时应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房子延期交房违约金如何赔偿？开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管

2024-07-16

308人看过
法律综合知识
租房房东违约一般怎么算违约金的

一、租房房东违约一般怎么算违约金的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、租房房东违约没写违约金怎么办合同没有写违约金，但有一方违约了，可以请求违约方承担违约责任，并且要求赔偿其损失。违约金是需要双方当事人在合同中约定的，如果双方没有在合同中约定违约金，那么在一方违约后，不得适用违约金条款，只能让违约方承担违约责任，有损失的，还应当赔偿其损失，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当

2023-12-15

497人看过
法律综合知识
商铺租金到期开发商违约怎么办

针对商铺租赁合同中出现违约问题的处理策略，主要包括以下几个步骤：首先，倘若违约行为已经严重影响到合同根本宗旨的实现，则另一方有权依照法律规定选择解除该合同。接下来，对于需要承担违约责任的一方当事人而言，他们需依据法律法规承担起相应的法律责任，如继续履行合同义务、采取有效的补救措施或者直接向对方支付相应的经济补偿以弥补其损失等。这一系列举措的实施，旨在确保合同双方的合法权益得到充分保护和尊重。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据

2024-05-09

180人看过
法律综合知识
商铺未到期赔违约金

一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

2024-05-09

212人看过

法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么

一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

2022-07-12

314人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
退房
一般开发商违约退房赔偿金怎么算

开放商违约退房赔偿金的计算需要分情况来看：第一，非按揭贷款时，如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。此外，根据我国《民法典》的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。第二，按揭贷款时，开发商违约退房款的计算方法：从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除

2023-03-24

109人看过
法律综合知识
商铺房东怎么算违约的责任

（一）若在租赁合同中有明确约定违约金的情况下（即房屋租赁过程中的违约金额度系由当事人双方于事前就已经达成共识并确认），则需按照约定的比例支付违约金款项给受害方。（二）在处理违约金问题时，如发现约定的违约金过高或过低，当事人有权请求调整；当约定的违约金超过实际损失的30％时，可被视为约定过高，此时，受损方有权提出降低违约金的要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-17

276人看过

法律综合知识
全款买的商铺不想要了违约金怎么算？

全款买商铺违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-05-09

497人看过
合同违约金
合同违约金怎么算，违约金一般都多少

一般合同违约后违约金的计算：1、由双方约定协商确定，一般根据双方预测的一方违约造成的损失大小确定，最高限额不得超过对方实际损失的30％；2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金高于或低于实际损失，守约方可以起诉法院要求减少或增加。聘用合同违约金怎么算聘用合同违约金怎么算（用人单位）：《民法典》规定，用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；未及时足额支付劳动报酬的；未依法为劳动者缴纳社会保险费的；用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的，应当支付经济补偿金。每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。聘用合同违约金怎么算（劳动者）：劳动者没有任何依据违法解除劳动合同，用人单位不但不给经济补偿金，还可依据聘用合同中的保密义务或竞业限制条款规定，劳动者对用人单位造成损失损失承担赔

2023-08-07

426人看过
法律综合知识
返租商铺延期交房违约金收取标准是什么

一、返租商铺延期交房违约金收取标准是什么关于延期交付房产的违约金赔付标准，应该以违约行为导致的实际损害为参照。具体的违约金额度，可根据合同中的相关条款以及赔偿规定来予以判定。而违约金，它主要特指应当事人之间的约定或依据法律规定，如果一方违反了其承诺或合同义务，那么就有义务向另一方支付相应的金额作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商逾期交房违约金最低标准是什么法律对违约金的数额没有明确规定，一般由双方当事人约定。没有约定的可以按照实际造成的经济损

2024-07-08

67人看过
法律综合知识
延期交房开发商拒绝付违约金怎么算

一、延期交房开发商拒绝付违约金怎么算关于逾期交付房产所产生的违约金，应依据已实际支付的房产总价的1％至1‰的比例，结合违约天数进行仔细核算。双方对于逾期交付违约金部分的规定须严格遵守，不得随意变更或者拖欠支付事宜。同时，消费者在未遭受任何经济损失的情况下，不应被视为开发商可以免除违约责任的正当理由，除非开发商能够提供充分且合理的免责事由作为支撑。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-07-23

71人看过

合同终止
商铺房东违约一般赔偿标准

店铺房东违约一般是按照合同约定来确定赔偿数额，如果没有约定一般是按照违约带来的损失进行确定，赔偿额应相当于损失额，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、合同期内房东不租了要按什么样的标准赔偿租户合同期内房东不租了的赔偿要根据双方的约定确定，没有约定的按照实际损失确定赔偿数额。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、民法典购销合同违约赔偿金怎么算购销合同违约赔偿金按合同约定计算，合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到

2023-02-04

56人看过
违约金
商铺退租违约金如何计算？

如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。疫情期间商铺退租算违约吗具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌违约。当事人应当根据双方约定、疫情对个人使用房屋的影响程度，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金，双方可以协商处理。《中华人民共和国民法典》第五百

2023-07-16

162人看过