签订认购书的购房定金怎么退-法师兄

签订认购书的购房定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:40:55 351 人看过

一、签订认购书的购房定金怎么退

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。

如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。

从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

二、认购书一般包括什么内容呢?

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(3)房屋价款计算;

(4)定金;

(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。

三、定金特征

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

退房
认购协议书签订后退房怎么办？

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-04-01

357人看过
定金
签订认购书后怎么处理定金

(一)如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。(二)如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约方履约金。如果买方违约的，定金不予返还；如果卖方违约的，应双倍返还定金。(三)如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或退回买方；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。(四)如果由于卖方本身不具备房屋销售(预售)条件而导致认购协议书无效，由卖方向买方返还定金并承担缔约过失责任。(五)如果厂卖方向买方提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，卖方应把定金全数返还买方。(六)如果双方都不存在上

2023-03-19

439人看过
法律综合知识
常州购房定金能退吗已签认购书

在签署购销协议之后，倘若收取定金之一方未能如约履行其债务或未按照预定方式进行履行，那么购买者有权请求对方退还所支付之定金。然而，若因给付定金之一方自身因素导致自身无法追求定金的返还权利，则该情况下将无法获得支持。关于定金的金额，由双方在签订购销协议时进行协商确定；但需注意，定金额度不得超出主合同标价总额的百分之二十，超过部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于协议中规定的数额，应被视为对原定金数额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

2024-05-07

449人看过
定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过

法律综合知识
购房退定金认购书给谁

关于购房定金的退还事宜，其大致的处理流程如下所述：倘若是在双方当事人均严格遵守先前约定并自觉履行各自义务的前提之下，定金则应当被用以抵扣最终的成交价格，或者直接全数退还给支付方；然而，倘若因为某些不可预见的特殊情况而导致未能顺利签署房屋买卖合同，或者在针对协议及其附属补充协议的具体条款上未能取得一致意见，进而使得签约过程无法顺利完成，并且这种情况并非由任一方单独行为所引发，那么在此种情况下，定金便可以得到全额的退还；然而，如果是由于卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么此时定金便有可能获得双倍的退还；除了以上两种情况以外，对于其他所有情形下的定金，原则上都不应该予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-09

188人看过
法律综合知识
购房定金未网签怎么退订

在当前情况下，我们强烈建议您依据已经签署生效的买卖合同中所明确载明的各项条款和条件进行妥善处置。紧接着，倘若您发现合同对于这一问题并无明确具体的约定，那么我们诚挚地邀请您与售房人共同探讨并寻找可能的解决策略。在此基础上，假如买卖双方通过深入的沟通协商依然未能找到彼此都能够接受的调解方式，您也享有权益寻求第三方机构或机构人员的协助，以期达到较为圆满的结果。再者，无论最后的调解结果如何，只要您心有不甘，均可向签约所在地的初级人民法院提交相关诉讼请求，或者立即向该法院提出申诉。最后，如果经过详细的调查取证，证实确实是售房人违反了买卖合同的约定，那么您不仅有权要求对方全额或者双倍退还您所支付的购房定金，而且还有权要求他们支付相应的违约金。然而，如果过错主要在于购买方，那么您就必须承担起相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2024-07-25

267人看过
债权担保
房屋认购书纠纷，签订房屋认购书后可以退吗？

一、什么是房屋认购书什么是购房定金商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书

2023-02-04

247人看过
律师事务所
购房者在签订认购书时怎么做

签订认购书时，购房者应注意哪些问题?购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：(l)当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务

2023-05-04

152人看过

定金
认购书签订后什么情况下可退定金

认购书签订后可退定金的情形1、如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回。3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。4、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。一、房产定金纠纷如何办理若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。若因卖方没取得预销售许可证、买方

2023-03-12

153人看过
定金
没签购房认购书，定金退回是否可行？

没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。一、商品房认购书包含的内容如下：1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点。二、购房签约流程如下：1、审核购房资格，同的城市对购房者的条件有不同的要求；2、签订认购书和购房合同，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现；3、银行签订贷款合同，办理商品房抵押和贷款事宜；4、房管局贷款合同备案登记，通过备案来记录房源的产权信息，

2023-07-01

402人看过
法律综合知识
购房交定金认购书也签了怎么办

在签署房屋认购协议之后，针对购房定金的处理方法有以下几种：当债务人按照认购协议规定履行了自己的债务时，定金应当被视为价款的一部分，或者是可以予以退还；对于支付定金的一方来说，如果在签署认购协议后未能依照法律法规及合约要求履行应尽的责任或责任未达到预定预期的效果，那么他将无法要求返还已经支付的定金；反之，若收取定金的一方在订约后没有按时履行其应尽的责任或履行效果未能达到预定的标准，导致无法实现合同的主要目的，那么他就必须向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

95人看过
法律综合知识
购房认购书定金如何去退

一、购房认购书定金如何去退退还购房定金的大致步骤一般包含以下几个环节：首先，对购房协议进行细致审查：应认真研究购房协议中的有关退款的条款及前提条件。深入理解并掌握协议内约定的退款门槛、需要提前通知的期限，以及相关的职责与义务。其次，提交退款申请：书面地向地产开发者或者销售者递交退款申请，同时需要附录相关的证明文件，如支付凭据、书面交流记录等。务必确保您的需求及理由表述明确、清晰无误。接下来，进行协商化解：与地产开发商或销售方尝试就退款事宜进行商议，开展对话。各方可以通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳方案。若以上步骤均未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与地产开发商或销售方就退款事项达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，

2024-07-10

410人看过

定金
签订认购书交了定金能退吗定金退款给不

在法律上，认购书一般是预约合同，是为签订本合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交很多定金，有保障作用。任何一方违反认购书约定，未签订正式房屋买卖合同的，将承担定金罚款的后果。定金罚款的内容是：支付定金的一方，违反约定的，不得要求返还定金；收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。交了定金不想买房子，一定不能回去吗？如果因开发商原因无法订立正式的房屋买卖合同，不仅可以退还定金，还可以要求开发商双倍退还定金；如果不能归责于买方和开发商，导致无法订立正式的房屋买卖合同，仍可要求开发商退还定金。正式订立房屋买卖合同中出现的与买卖有关的内容双方经磋商不能达成一致的情况，是不可归责于双方的原因。买房认购书定金能退吗在商品房买卖合同无法订立的情况下，是否可以退，要根据具体情况而定：（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。（2）如果是开发商过错导致

2023-08-07

237人看过
律师事务所
签订购房认购书注意的问题

签购房认购书要注意下列问题：1．考察开发商资质及预售证。2．注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。3．注意认购协议书中权利义务的对等性。如何签订购房认购书（一）购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：1、当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将

2023-07-21

396人看过