（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿；

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（七）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

（八）有贷款人认可的有效担保。

一、房产抵押合同模板

抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：

（一）被担保债权的种类和范围：

（二）债务人履行债务的期限：

（三）房地产的概况

1、抵押的房地产坐落于市区街(路/小区)号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。

2、房地产的所有权归属

3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为

（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

二、个人房产抵押贷怎么贷

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

（七）银行向售房人账户发放贷款。

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。