个人商业贷款申请条件是什么,个人住房商业贷款如何偿还-法师兄

个人商业贷款申请条件是什么,个人住房商业贷款如何偿还

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:23:23 269 人看过

什么是个人商业住房贷款?个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢?贷款又该如何偿还呢?

一、个人住房商业贷款的条件

(一)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。

(二)有稳定的经济收入。

(三)有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。

(四)有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款。

(五)能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(六)经办行规定的其他条件。

二、个人住房商业贷款如何偿还

(一)借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。

(二)借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。

(三)如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的建-行储蓄卡(或信用卡)的卡号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。

(四)如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。

(五)借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。

(六)在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之二点一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
个人商业贷款二手房如何计算

1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

2024-04-29

438人看过
房贷
赣州银行如何进行个人商业用房贷款申请

赣州银行“客家商”个人商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。包括一手个人商业用房贷款、二手个人商业用房贷款、直客式个人商业用房贷款。贷款申请条件：1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民及符合国家有关规定的境外自然人;2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入，有按时偿还贷款本息的能力;5、已签署合法合规的购房合同或协议;6、必须支付不低于购房价款50%的首期购房款;7、在我行开立个人结算账户;8、提供经贷款人认可的有效担保;9、本行规定的其他条件。●申请二手个人商业用房贷款的还须具备以下条件：1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。2、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。3、拟购商业用房有较好的出租或自用价值。●申请直客式个人商业用房贷款的还须具备：订立购

2023-05-04

382人看过
担保贷款
商业性个人住房担保贷款体制

目前，商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择，这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押和第三方保证，借款人可以根据自己情况，选择其中一种。住房抵押贷款担保以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不

2023-06-08

54人看过
银行贷款
个人住房商业贷款有几种类型

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管

2023-03-31

201人看过

住房公积金
厦门职工申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备哪些条件

根据厦门住房公积金管理中心的规定，，职工申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备以下条件：(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;(五)申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金;因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、持金鹭英才卡的人才及其配偶，自缴存住房公积金当月起，提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》或金鹭英才卡，可申请商转

2023-05-05

212人看过
贷款担保
申请商业性个人住房贷款担保方式有四种

个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加阶段性保证贷款四种担保方式。1、抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。2、质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。3、保证贷款方式指贷款行以借款方提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式。4、抵押加阶段性保证贷款方式指贷款行以借贷人提供的所住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由开发商提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。最常见的个人商业性住房贷款就是抵押加阶段性保证贷款方式。

2023-05-05

300人看过
夫妻共同财产
个人贷款属于商业贷款吗

商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。一、住房贷款利息专项扣除怎么填写根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，第一笔住房贷款利息支出（指纳税人在中国境内单独或者与商业银行、住房公积金共同为本人或者配偶购买住房，按照首套住房贷款利率计算的住房贷款）实际发生的，应当按照年度贷款利息扣除以每月1000元为标准定额，扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受首套住房贷款利息扣除一次。根据夫妻双方约定，可由一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。夫妻婚前购买第一套住房的首套住房贷款利息支出，可由购房人按扣除标准的100%或婚后购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。具体扣除方法在一个纳税年度内不能更改。纳税人应当留存住房贷款合同和还贷凭证备查。二、离婚案件中房屋产权如何认定及分割1.一方婚前以个人

2023-06-29

318人看过
房贷
个人住房贷款包括商住房贷款吗

一、个人住房贷款包括商住房贷款吗包括的。二、申请条件有以下几个：1、具有合法有效的身份证明。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。

2023-05-30

59人看过

商业银行存款
个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些

一、个人住房商业性贷款的贷款方式有哪些1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。二、申请个人住房商业性贷款需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或

2023-06-10

346人看过
借款
关于个人商业贷款

个人住房贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。一、二手房贷款是什么意思所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。二、缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。

2023-06-28

177人看过
商业银行
商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别是什么

商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别一：贷款利率不同住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别二：贷款对象的条件要求不同个人住房公积金贷款对象需要是住房公积金缴存人；商业银行个人住房贷款不需要是住房公积金缴存人，而是具有完全民事行为能力的自然人。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别三：对贷款人年龄的限制不同一般来讲，商业银行个人住房贷款有年龄上限；个人住房公积金贷款的年龄限制较宽。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别四：贷款额度不同商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别五：贷款的担保方式不同商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。个人住房公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。住房公积金贷款一般以所购住房和其他财产作为贷款担保物。可以贷款抵押

2023-05-08

323人看过
借款
申请住房商业贷款提交文件

1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);2.银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.开发商开具的首期付款证明;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;9.银行要求提供的其它文件或资料。

2023-05-03

145人看过

法律综合知识
申请个人住房贷款的基本条件，申请个人住房贷款需提供的资料

申请个人住房贷款的基本条件包括贷款人信用良好，有稳定收入，能够支付首付款，愿意以房屋作为抵押等，申请个人住房贷款需要的资料包括身份证，户口本，房产证，收入证明等。一、申请个人住房贷款的基本条件个人房贷申请条件如下：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。二、申请个人住房贷款需提供的资料申请个人住房贷款需要的资料包括∶1．借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证；2．未婚需填写未婚声明，银行留存原件；3．家庭成员实际拥有的房产证复印件一份；4．经济收入证明或个人财力证明资料；5．有专门机构出具的抵押物估价报告书；6．个人住房贷款的申请书；7．贷款银行规定的其他文件和资料。三、申请个人住房贷款办理流程1．开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2

2022-08-22

433人看过
住房公积金
福州如何办理个人商业性购房贷款转住房公积金贷款

个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办事指南业务名称个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办理法律依据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)办理程序1.借款申请人到公积金中心咨询台领取或到公积金中心网站下载《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》。2.借款申请人持申请表及提供相关申请材料到公积金服务大厅银行窗口收件。3.公积金中心审核。4.借款申请人结清原商业贷款，注销原抵押登记(二个月内有效)。5.进入审批程序。6.承办银行与借款申请人签订借款合同、抵押合同。7.办理抵押登记。8.发放贷款。9.按期归还贷款。10.清户。办理条件1、借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人)。2、借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款

2023-03-02

340人看过