农村旧房拆了重建需要办理哪些程序-法师兄

农村旧房拆了重建需要办理哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-20 11:01:50 428 人看过

一、农村旧房拆了重建需要办理哪些程序

农村旧房拆了重建需要办理以下程序：

1．首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2．城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3．审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4．重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5．危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

二、房屋置换纠纷的诉讼时效

房屋置换纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、如何实现旧房置换新房

法律层面按照如下程序实现旧房置换新房：

1．置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2．价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3．置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。

4．签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5．办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6．交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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