买房子交定金应当注意的事项包括在定金条款中注明不履行合同的具体情况,以及要分清定金和预付款的区别,谨防开发商利用购房者缺乏经验而下陷阱等。买房子后如果开发商五证俱全,购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。
一、买房子交定金要注意的事项
买房交定金有以下注意事项:
1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
2.虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
3.要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;
4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;
5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
二、买房子交定金后多久交首付
交完定金后,只要开发商五证齐全,可以开盘的时候,购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。
购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行,交完定金之后一般会签订商品房买卖合同,然后向房地产开发企业缴纳首付,最后去银行办理按揭手续。
三、买房要交的税费包括哪些
1.买商品房需要交的税:
(1)契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
(2)印花税,购房总价的0.05%
2.费用
(1)交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
(2)《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
(3)《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房子交定金注意事项山东在线咨询 2022-06-16所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方
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买房子交定金的注意事项北京在线咨询 2022-05-30买房付定金的注意事项有: 1、购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 2、确认房主,要是核验卖家身份、证件的真实性。 3、购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署同意出售证明。 4、购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。 5、核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。 买方不想继续履行合同的,无权要求返还定金;如果是卖方